Piscinas de quintal em todo o Triângulo estão disponíveis para aluguel, anunciadas no aplicativo Swimply como 'Hidden Gem', 'Private Oasis' e 'Tropical Retreat'.

No entanto, alguns hosts do site estão sendo rejeitados pelas autoridades locais. Os anfitriões estão sendo instruídos a parar de operar como um “pool público” ou enfrentarão consequências.

Não existe nenhuma lei na Carolina do Norte que regule especificamente o aluguel de piscinas no quintal; mas a orientação do Departamento de Saúde e Serviços Humanos diz que se você alugar a piscina do seu quintal, a piscina será considerada pública.

Orange County disse que estava seguindo essa orientação quando enviou uma carta a Chris Paolucci dizendo-lhe para parar de operar a piscina em seu quintal como piscina pública.

Paolucci é anfitrião do Swimply e tem alugado a piscina de seu quintal para outras pessoas que talvez não tenham acesso à piscina.

“Isso dá essa oportunidade para quem não tem, e nos dá a oportunidade de cobrir nossos custos”, disse Paolucci ao 5 On Your Side.

Swimply funciona como outros aplicativos de compartilhamento Airbnb e Vrbo, mas é apenas para piscinas e os visitantes podem alugar por hora.

“Normalmente vêm de 2 a 5 pessoas, famílias pequenas”, explicou Paolucci sobre sua experiência como anfitrião no Swimply.

Paolucci disse que ficou confuso quando recebeu a carta de Orange County. A carta dizia que Paolucci precisava de uma revisão do plano de piscina pública, uma piscina de nível comercial e uma licença operacional do condado para continuar operando como piscina pública.

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Tem havido muita conversa ultimamente sobre o potencial fim do Airbnb. A plataforma de compartilhamento de residências considerada inovadora por alguns e incômoda por outros ajudou a definir o debate público sobre aplicativos de compartilhamento que transformaram os centros da cidade em todo o país com e-scooters, condomínios alugados e a presença de carros Uber e Lyft em cada esquina. Esses debates locais têm sido acirrados nas áreas metropolitanas da Carolina do Norte, incluindo Raleigh-Durham, Asheville, Wilmington e Charlotte, e deram lugar a um tênue compromisso no estado entre empresas de tecnologia, proprietários de residências e players estabelecidos na indústria de hospitalidade e turismo.

Mas as quedas acentuadas de receita do Airbnb, próximas às quedas de 50% em Asheville, Myrtle Beach e Austin, mostram que a regulamentação projetada com apenas uma tecnologia em mente tornará mais difícil a adaptação à medida que novas tecnologias surgirem. Não procure mais do que os problemas em torno do Swimply, um aplicativo de compartilhamento de piscina não muito diferente em conceito do Airbnb, que está causando um rebuliço em Orange County.

Proprietários de imóveis na área de Chapel Hill-Hillsborough receberam cartas ameaçadoras do Departamento de Saúde de Orange County (OCHD) por usar o Swimply para alugar a piscina do quintal por hora para clientes do outro lado do aplicativo. Essa transação transforma o pool privado de um proprietário em um pool público? Aqui você vê onde o bom senso e a política regulatória não se sobrepõem.

O OCHD diz em sua carta: “Quando um proprietário ou residente de uma residência unifamiliar abre o uso da piscina dessa residência para o público em geral, especialmente para aluguel, eles estão explicitamente expandindo o uso da piscina para usuários além do uso privado de os moradores da residência e seus convidados, e a piscina não é mais privada.”

Essa linguagem implica que ganhar dinheiro com o compartilhamento de sua piscina é certamente problemático, mas também deixa espaço para que seja um problema se você estiver apenas abrindo o portão do quintal para qualquer pessoa que queira se refrescar de graça.

Operar uma casa de festas ou um ponto de encontro à beira da piscina para estudantes universitários não lhe dará o prêmio de Vizinho do Ano, mas não significa que você está administrando uma “piscina pública”.

O argumento malfadado apresentado por Orange County é que uma piscina privada é classificada como pública se estiver sendo alugada em um aplicativo digital como o Swimply. Assim, um proprietário perto da UNC com uma piscina tranquila no quintal que recebe alguns hóspedes alugados por semana deve enfrentar o mesmo nível de aplicação do código, manutenção química e inspeção de propriedade que, digamos, o Woodcroft Swim & Tennis Club em Durham, que vê centenas se não milhares de nadadores por semana. É malfadado porque essa abordagem de regulamentação foi tentada em outros estados, como Wisconsin, onde o Departamento de Serviços de Saúde foi corrigido pelo departamento de Proteção ao Consumidor do estado após a resistência do aplicativo de compartilhamento de piscina, quintal e quadra de tênis.

Simplificando, Swimply não pode ser escolhido para regulamentação apenas porque não é mencionado pelo nome na lei estadual para governar propriedades de aluguel por temporada. Em princípio, o modelo de negócios e os recursos de um aplicativo como esse são cobertos pelos subsídios feitos para proprietários de propriedades privadas que usaram o Airbnb ou outros aplicativos para gerar renda suplementar com suas propriedades.

Um anfitrião do Airbnb em Burlington poderia, em teoria, oferecer toda a sua casa para aluguel diário, incluindo suas comodidades: cozinha, lavanderia, mesas de pingue-pongue e piscina externa, sem interferência. Essa propriedade poderia receber um número igual de hóspedes por semana como uma listagem do Swimply, mas a única diferença é que os hóspedes do Airbnb também utilizariam acomodações noturnas, além de uma piscina.

Por que seria da responsabilidade dos reguladores de saúde pública fiscalizar a natação no quintal, mas apenas para pessoas que ficarão lá por uma ou duas horas, em vez de durante a noite? Esta é a questão com a qual os reguladores do Condado de Orange ainda precisam lidar, e o problema permanece sem solução às custas dos proprietários e usuários de aplicativos de compartilhamento que desejam aproveitar o acesso à piscina privada durante um verão que promete calor extremo em todo o estado. Ou o estado da Carolina do Norte acredita nos direitos de propriedade privada e em igualdade de condições para a inovação, ou não.

A Carolina do Norte tem uma estrutura viável para a economia compartilhada no antigo Ato de Aluguel de Férias, mas terá que ser modificado ou complementado por uma nova legislação para adicionar clareza aos proprietários e consumidores que gostam de inovações na economia compartilhada. O projeto de lei 667 do Senado é uma dessas leis que poderia pôr fim ao assédio dos proprietários de imóveis da Carolina do Norte por funcionários equivocados do departamento de saúde. O projeto de lei, defendido pelo senador estadual Tim Moffitt (R-Henderson, Polk e Rutherford), em essência impediria as localidades de proibir aluguéis de curto prazo ou impor custos onerosos para listar propriedades privadas.

Sem dúvida, a medida apresenta um choque de valores para seus apoiadores republicanos, que por um lado tendem a favorecer o controle local em oposição aos ditames de Raleigh sobre como as cidades devem ser administradas. No entanto, o valor concorrente - o dos direitos de propriedade protegidos pela lei estadual - torna o SB 667 uma consideração valiosa para legisladores em conflito.

Seja o SB 667 ou algo novo em uma próxima sessão legislativa, a legislatura deve clareza aos habitantes da Carolina do Norte sobre seu direito de alugar propriedades privadas, sejam quintais, piscinas, banheiras de hidromassagem, quartos vagos ou residências unifamiliares inteiras.

Publicado originalmente aqui

Não é legal quando as pessoas combinam suas ideias brilhantes com tecnologia? Bem, os residentes do condado de Montgomery, em Maryland, discordam e estão expressando suas preocupações sobre o aluguel de piscinas privadas para estranhos que desejam vencer o calor, usando o aplicativo Swimply.  Diretor de mídia do Consumer Choice Center e editor colaborador da O examinador de Washington Stephen Kent junta-se a Kennedy para discutir os regulamentos que o condado tentará implementar para controlar o “pool Airbnb”.

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os sons de verão são motivo de alegria para a maioria das pessoas. Os pássaros, o chapinhar, os cachorros latindo e as crianças da vizinhança brincando lá fora. O calor e a vida voltam às ruas. Mas há lugares como o Condado de Montgomery, Maryland . 

o Washington DC , subúrbio e lar de Chevy Chase, Gaithersburg, Rockville e Takoma Park é um reduto liberal em uma região já liberal. É o tipo de lugar onde você pode ver uma bandeira do orgulho de progresso em qualquer direção e sentir a presença acolhedora de placas dizendo “Nenhum humano é ilegal” a cada poucos metros. Claro, isso não se aplica se você for um “forasteiro” visitando um bairro do Condado de Montgomery com a esperança de nadar em uma piscina privada no quintal.

Um aplicativo em rápido crescimento chamado Swimply tem causado alvoroço nas comunidades de todo o país, mas principalmente nas ruas elegantes do Condado de Montgomery, onde os moradores estão voz raiva e medo de piscinas privadas sendo alugadas para estranhos que procuram vencer o calor. É um “incômodo tremendo” que tem “perturbado” os moradores e os levou a pedir uma repressão local ao serviço, que funciona como um Airbnb, mas para piscinas. A função de compartilhamento de pool é simples em um mundo onde os mercados de aluguel de curto prazo baseados em aplicativos são agora uma ideia dominante.

Em vez de os consumidores terem que desembolsar $500 por temporada para acessar uma piscina privada da comunidade, o Swimply permite que famílias e indivíduos se conectem com proprietários que alugam suas piscinas por hora. Taxas médias entre $45 e $75 no Swimply. É um bom negócio para todos os envolvidos.

Mas, novamente, isso está acontecendo em um bairro que infame procurou proibir os cães de latir em 2019. A cidade de Chevy Chase ingenuamente pensou que poderia gastar $134.000 para transformar um poço de lama em um parque para cães sem protestos dos residentes, que da mesma forma chamaram de "incômodo" trazer estranhos para o vizinhança.

Essa linguagem parece terrivelmente codificada para o subúrbio branco de 86,7% em um condado onde 60% dos residentes são democratas e apenas 14% são republicanos registrados. É duvidoso que os preocupantes forasteiros de quem falam nas reuniões da cidade sejam igualmente homogêneos. 

É compreensível que alguns proprietários achem irritante quando uma festa na piscina está sendo realizada ao lado. Felizmente, o Condado de Montgomery já possui ferramentas para ajudar os residentes a administrar os distúrbios em sua área, como um portal da internet para apresentação de reclamações de ruído. Há também o mínimo de comportamento de vizinhança, que é a comunicação verbal e a conversa sobre assuntos da comunidade. O atalho mais frequentemente usado é persuadir os membros do conselho municipal a proibir esses serviços na esperança de fazer com que as inovações na economia compartilhada desapareçam. Mas eles não vão.

Isso porque nada disso é novo, em grande parte graças ao sucesso do Airbnb em promover a ideia de senso comum de que os proprietários mantêm o direito de ganhar uma renda mensal adicional compartilhando sua propriedade com outras pessoas, se assim o desejarem. A Swimply provavelmente ganhará o direito à proteção igualitária sob as políticas de aluguel de curto prazo já existentes para empresas maiores, como o Airbnb.

As comodidades oferecidas pelo Swimply, piscinas privadas e agora quadras de pickleball, já fazem parte do que um usuário do Airbnb pode desfrutar ao alugar um imóvel inteiro para uma estadia curta. Eles não podem ser negados a um usuário do Swimply sob um conjunto diferente de regras arbitrárias.

Os aspirantes a reguladores da porta ao lado não conseguem decidir qual é realmente a preocupação. Em um carta para o vereador Will Jawando, 36 residentes apoiaram-se em tudo, desde barulho e afogamentos a cocô de cachorro, problemas no sistema de esgoto e, sim, o racismo inerente ao compartilhamento de aplicativos econômicos como motivos para bani-los. No papel, esses tipos “Nesta casa em que acreditamos” não estão ansiosos para visitar locatários do centro da cidade; em vez disso, eles dizem: “Essas piscinas NÃO precisam cumprir as leis que cobrem a discriminação com base em raça, credo, crença religiosa, etc. Isso significa, é claro, que os proprietários que alugam essas piscinas poderão se recusar a alugar nessas bases. O Condado realmente deseja promover atividades que são permitidas para discriminar?”

Ninguém acredita que essa seja sua preocupação genuína.

Um dos cidadãos preocupados contou a mídia local sobre parques para cães: “Eu gostaria de poder sentar no meu deck e talvez ler um livro e conversar com um amigo ou tomar uma taça de vinho, e os cachorros estão latindo.” Outro co-signatário da carta contou a Washington Post que uma vez ela teve que fechar a janela por causa de barulho ocasional.

O compartilhamento de piscina é apenas a mais recente adição ao crescente rede de serviços ponto a ponto que traz muita flexibilidade, diversão e aventura para a economia moderna. Certamente não será o último. Os consumidores adoram, assim como inúmeros proprietários de imóveis que desejam compartilhar. Deixe o povo nadar.

Publicado originalmente aqui