Das Problem der chronischen Unterversorgung
Kanada steht vor einem massiven Wohnungsmangel, und dieser Mangel verursacht Rekordpreissteigerungen sowohl für Käufer als auch für Mieter. Leider hat sich dieser Mangel im Laufe der Zeit verschlechtert. Im Jahr 2016 hatte Kanada 427 Wohneinheiten pro 1000 Einwohner. Im Jahr 2020 sank diese Zahl tatsächlich auf 426 Einheiten pro 1000 Einwohner und im Jahr 2022 auf 424 Einheiten pro 1000 Einwohner. Unter unter den G7 hat Kanada das niedrigste durchschnittliche Wohnungsangebot pro Kopf, womit das Land hinter den Vereinigten Staaten und dem Vereinigten Königreich liegt. Im Vergleich dazu führt Frankreich die G7 mit 540 Einheiten pro 1.000 an.
Damit Kanada zu unseren G7-Peers aufschließen kann, müssen wir 1,8 Millionen Wohneinheiten bauen, um mit ihren Einheiten pro Kopf mitzuhalten. Es ist klar, dass Kanada insgesamt mehr Wohnungen bauen muss, und zwar schnell. Bleibt die Frage, welche Folgen es hat, das Thema chronische Unterversorgung nicht anzugehen?
Das Ausmaß des Problems
Der kanadische Wohnungsmarkt ist in Aufruhr, wobei sowohl die durchschnittlichen Eigenheimpreise als auch die Mietkosten auf Rekordhöhen steigen. Bundesweit die Durchschnitt Der kanadische Eigenheimpreis betrug $748.439, ein Anstieg um 20% gegenüber 2021. In ganz Kanada verzeichnete praktisch jede Provinz einen Rekordanstieg des durchschnittlichen Verkaufspreises für Eigenheime.
Mieten in Kanada
Derselbe besorgniserregende Trend ist auch für diejenigen auf dem Markt für Langzeitmieten erkennbar. Laut einer von der veröffentlichten Studie Globus und Post, werden kanadische Städte für Mieter immer weniger erschwinglich. Unter Verwendung des 30%-Verhältnisses von Unterkunftskosten zu Einkommen, das von der Canada Mortgage and Housing Corp verwendet wird, um die Erschwinglichkeit zu bestimmen, waren kanadische Städte nie unerschwinglicher.
Der Weg nach vorn
Obwohl klar ist, dass die Reaktion der Bundesregierung auf die Immobilienkrise unzureichend ist, ist es wichtig zu betonen, was auf allen Regierungsebenen getan werden könnte, um besser auf die Krise zu reagieren. Unsere wichtigsten Richtlinienvorschläge lauten wie folgt:
Sperrzone beenden
Ausschlusszonen sind eine jahrhundertealte Politik, die darauf abzielt, die Anzahl der Wohneinheiten zu beschränken, die auf einem einzigen Grundstück gebaut werden können. Diese Regeln verbieten oft Mehrfamilienhäuser oder legen Mindestgrundstücksgrößen fest. Diese Zonenbeschränkungen führen letztendlich dazu, dass die Anzahl der verfügbaren Wohneinheiten in einer Stadt begrenzt wird.
Hochzonung in der Nähe des Transits
Ein weiterer möglicher Schritt ist die Aufzonung von Gebieten in Städten innerhalb eines bestimmten Radius des öffentlichen Verkehrs. Dies würde im Wesentlichen die Zoneneinteilung von Einfamilienhäusern innerhalb einer bestimmten Entfernung von Haltestellen des öffentlichen Verkehrs beenden. Dieser Vorschlag hat den Vorteil, dass der Wohnungsbestand erhöht wird, und zwar auf eine Weise, die den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln fördert, was natürlich sowohl Einnahmevorteile für die Kommunen als auch Vorteile für die Umwelt hat.
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Autoren
David Clemens
Manager für Nordamerika-Angelegenheiten
