Die Stadt Toronto hat eine schockierende Kehrtwende vollzogen im Wesentlichen beendete die stadtweite Sperrzoneneinteilung. Bei der Ausschlussbebauung handelt es sich um Bebauungsvorschriften, die die Anzahl der Häuser, die auf einem einzigen Grundstück gebaut werden dürfen, begrenzen und alle Wohnformen außer Einfamilienhäusern ausschließen. Vor der Abstimmung des Stadtrats von Toronto mit 18 zu 7 Stimmen waren über 70 Prozent der Stadt ausschließlich für Einfamilienhäuser vorgesehen. Mittlerweile sind in allen Wohnvierteln Duplex-, Triplex- und Fourplex-Wohnungen erlaubt.
Diese ausschließenden Zonenregeln begrenzen künstlich den Wohnungsbestand, was das Angebot begrenzt und so gut wie sicherstellt, dass das Angebot niemals mit der Nachfrage Schritt halten kann. Die Folgen der Sperrzoneneinteilung sind ziemlich vorhersehbar: Wenn das Angebot nicht mit der Nachfrage Schritt halten kann, steigen die Immobilienpreise und die Mieten.
Dies ist ein großer Schritt in die richtige Richtung, um die Krise bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum in Ontario anzugehen, aber dieser Fortschritt sollte nicht innerhalb der Stadtgrenzen Torontos enden. Wie jeder, der kaufen möchte oder derzeit zur Miete sucht, weiß, dass die Immobilienkrise nicht auf Toronto beschränkt ist, da die Preise im Großraum Hamilton erheblich steigen. Tatsächlich gehörte Hamilton 2021 zu den fünf Schlusslichtern erschwinglich Städte in Nordamerika. Tatsächlich war Hamilton nur günstiger als Toronto und Vancouver und deutlich teurer als große nordamerikanische Märkte wie Los Angeles, Las Vegas und Tampa Bay.
Wir wissen, dass die Aufhebung der Sperrzonenregelung dazu beiträgt, die Flut steigender Preise zu dämpfen, denn wir haben gesehen, dass dies auch in anderen Städten funktioniert. Minneapolis, das vor der Pandemie die Sperrzoneneinteilung abgeschafft hat, ist ein perfektes Beispiel. Die Stadt scheint sich nun dem Trend steigender Mietpreise zu widersetzen. Die Mieten für Ein- und Zweizimmerwohnungen betragen tatsächlich niedriger im Jahr 2022 als im Jahr 2019. Einiges davon ist vermutlich darauf zurückzuführen, dass es einfacher wurde, für eine höhere Dichte zu bauen.
Doch die Abschaffung der Ausgrenzungszonen ist nicht nur die richtige Politik zur Bewältigung der Wohnungskrise. Es ist auch die richtige Politik zur Förderung des Wirtschaftswachstums und zum Schutz der Umwelt.
Untersuchungen zu Zoneneinteilungsregeln in den USA haben gezeigt, dass lokale Zoneneinteilungsregeln durch das Einfrieren von Arbeitnehmern aus Gegenden mit hohen Mieten wie New York und San Jose, wo ihre Produktivität höher wäre, eingeführt werden gesenkt Das US-Wirtschaftswachstum stieg zwischen 1964 und 2009 um 36 Prozent. Das ist ein erheblicher Rückstand gegenüber der Wirtschaft, und ohne Zweifel gilt dieser Trend auch für Kanadas stark nachgefragte Städte wie Toronto, Vancouver und Hamilton.
Für diejenigen, denen der Schutz der Umwelt am Herzen liegt, sollte die Änderung der Art und Weise, wie Hamilton die Stadt in Zonen einteilt, Priorität haben. In Tatsache, gemäß Laut dem Zwischenstaatlichen Ausschuss für Klimaänderungen (IPCC) könnten kompaktere Städte die städtischen Emissionen um bis zu 25 Prozent reduzieren. Dies sollte für politische Entscheidungsträger intuitiv sein. Wenn die Menschen näher an ihrem Arbeitsplatz, den Geschäften, in denen sie einkaufen, den Restaurants, in denen sie essen, oder wo sie Unterhaltung suchen, wohnen können, fahren sie letztendlich weniger Auto. Ob zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad, kompakte Städte ermöglichen es den Menschen tatsächlich, ihren CO2-Fußabdruck zu verringern, nicht ihn zu vergrößern.
Und es sind nicht nur die Emissionen, die durch die Zonenreform reduziert werden. Das Gleiche gilt für den Wasserverbrauch. Laut Peer-Review Tagebuch Landschafts- und Stadtplanung, sind die Bewässerungsraten von Einfamilienhäusern um 48 Prozent höher als die von Mehrfamilienhäusern.
Seit Bürgermeister Horwath sein Amt angetreten hat, nimmt Hamilton die Erschwinglichkeit von Wohnraum einigermaßen ernst. Tatsächlich setzte sie sich als Vorsitzende der NDP Ontarios für eine landesweite Bebauungsreform ein. Die Stadt ist zur Zeit in der Phase „Öffentliche Treffen und Stakeholder-Arbeitsgruppen“ seiner inklusiven Zoneneinteilungsinitiative, wobei eine Änderung der Politik für Ende 2023 erwartet wird.
Bürgermeister Horwath und der Stadtrat sollten sich Toronto anschauen und diesen Zeitplan energisch vorantreiben, denn mit jedem Monat, in dem das Angebot die Nachfrage nicht deckt, steigen die Immobilienpreise und Mieten. Jetzt ist Hamilton an der Reihe, die Sperrzone zu beenden.
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