Em uma reviravolta chocante, a cidade de Toronto essencialmente acabou com o zoneamento de exclusão em toda a cidade. Zoneamento exclusivo são os regulamentos de zoneamento que limitam a quantidade de casas que podem ser construídas em um único lote, excluindo todas as formas de habitação que não sejam casas unifamiliares. Antes da votação de 18 a 7 do conselho da cidade de Toronto, mais de 70% da cidade estava dividida exclusivamente para residências unifamiliares. Agora, duplexes, triplexes e fourplexes são permitidos em todos os bairros residenciais.
Essas regras de zoneamento excludentes limitam artificialmente o estoque de moradias, o que limita a oferta e quase garante que a oferta nunca acompanhe a demanda. A consequência do zoneamento excludente é bastante previsível: quando a oferta não consegue acompanhar a demanda, você tem aumento nos preços das casas e nos aluguéis.
Este é um grande passo na direção certa para lidar com a crise de acessibilidade habitacional em Ontário, mas esse progresso não deve terminar dentro dos limites da cidade de Toronto. Como qualquer pessoa que queira comprar ou alugar sabe, a crise imobiliária não se limita a Toronto, com os preços subindo significativamente na área da Grande Hamilton. De fato, em 2021, Hamilton foi um dos cinco primeiros menos acessível cidades da América do Norte. Na verdade, Hamilton era apenas mais acessível do que Toronto e Vancouver, e significativamente mais caro do que os principais mercados norte-americanos como Los Angeles, Las Vegas e Tampa Bay.
Sabemos que acabar com o zoneamento de exclusão funciona para acalmar a onda de aumento de preços, porque vimos isso funcionar em outras cidades. Minneapolis, que aboliu o zoneamento de exclusão antes da pandemia, é um exemplo perfeito. A cidade agora parece estar contrariando a tendência de aumento dos preços dos aluguéis. Os aluguéis de unidades de um e dois quartos são, na verdade, mais baixo em 2022 do que em 2019. Presumivelmente, parte disso pode ser atribuída a facilitar a construção para aumentar a densidade.
Mas acabar com o zoneamento de exclusão não é apenas a política certa para lidar com a crise imobiliária. É também a política certa para aumentar o crescimento econômico e proteger o meio ambiente.
A pesquisa sobre as regras de zoneamento nos EUA mostrou que, ao congelar os trabalhadores de áreas de alto aluguel como Nova York e San Jose, onde sua produtividade seria maior, as regras de zoneamento locais abaixado Crescimento econômico dos EUA de 36% entre 1964 e 2009. Isso é um atraso significativo na economia e, sem dúvida, a mesma tendência é verdadeira nas cidades de alta demanda do Canadá, como Toronto, Vancouver e Hamilton.
Para aqueles que se preocupam em proteger o meio ambiente, mudar a forma como Hamilton divide a cidade deve ser uma prioridade. Em facto, de acordo com para o Painel Intergovernamental sobre Mudanças Climáticas (IPCC), cidades mais compactas poderiam reduzir as emissões urbanas em mais de 25%. Isso deve ser intuitivo para os formuladores de políticas. Se as pessoas puderem morar mais perto de onde trabalham, das lojas onde fazem compras, dos restaurantes onde jantam ou de onde procuram entretenimento, acabam dirigindo menos. Seja a pé, de transporte público ou de bicicleta, as cidades compactas realmente permitem que as pessoas reduzam sua pegada de carbono, não a aumentem.
E não são apenas as emissões que são reduzidas pela reforma do zoneamento. O mesmo vale para o uso da água. De acordo com a revisão por pares Diário Paisagismo e Planejamento Urbano, as taxas de irrigação de uma única família são 48 por cento mais altas do que as unidades habitacionais multifamiliares.
Agora, Hamilton tem levado a sério o acesso à habitação desde que o prefeito Horwath assumiu o cargo. Na verdade, como líder do NDP de Ontário, ela fez campanha pela reforma do zoneamento em toda a província. A cidade é atualmente em sua fase de “reuniões públicas e grupos de trabalho das partes interessadas” de sua iniciativa de zoneamento inclusivo, com mudança de política esperada para o final de 2023.
O prefeito Horwath e o conselho da cidade devem estar olhando para Toronto e avançando agressivamente nesse cronograma, porque a cada mês a oferta falha em atender à demanda, os preços das casas e os aluguéis aumentam. Agora é a vez de Hamilton acabar com o zoneamento de exclusão.
Publicado originalmente aqui
