A Questão da Suboferta Crônica
O Canadá está enfrentando um déficit habitacional bruto, e esse déficit está causando aumentos recordes de preços para compradores e locatários. Infelizmente, esse déficit piorou com o tempo. Em 2016, o Canadá tinha 427 unidades habitacionais por 1.000 pessoas. Em 2020, esse número caiu para 426 unidades por 1.000 pessoas e, em 2022, caiu para 424 unidades por 1.000 pessoas. Entre Segundo o G7, o Canadá tem a menor média de oferta habitacional per capita, o que coloca o país atrás dos Estados Unidos e do Reino Unido. A França, em comparação, lidera o G7 com 540 unidades por 1.000.
Para que o Canadá alcance nossos pares do G7, precisamos construir 1,8 milhão de unidades habitacionais para igualar suas unidades per capita. É claro que o Canadá, como um todo, precisa construir mais moradias, e fazê-lo rapidamente. A questão permanece: quais são as consequências de não abordar a questão da escassez crônica de oferta?
A extensão do problema
O mercado imobiliário canadense está em turbulência, com os preços médios das casas e os custos de aluguel atingindo recordes. Nacionalmente, o média O preço das casas canadenses foi de $748.439, um aumento de 20% em relação a 2021. Em todo o Canadá, praticamente todas as províncias tiveram um aumento recorde no preço médio de venda das casas.
Alugar no Canadá
A mesma tendência preocupante também é aparente para quem está no mercado de aluguel de longa duração. De acordo com pesquisa publicada pela globo e correio, as cidades canadenses estão se tornando cada vez menos acessíveis para os locatários. Usando a métrica 30% de proporção de custos de habitação para renda usada pela Canada Mortgage and Housing Corp para determinar a acessibilidade, as cidades canadenses nunca foram tão inacessíveis.
O caminho a seguir
Embora esteja claro que a resposta do governo federal à crise imobiliária é insuficiente, é importante destacar o que poderia ser feito, em todos os níveis de governo, para melhor responder à crise. Nossas principais sugestões de políticas são as seguintes:
Fim do zoneamento de exclusão
O zoneamento excludente é uma política centenária que busca restringir a quantidade de unidades habitacionais que podem ser construídas em um único imóvel. Essas regras geralmente proíbem unidades habitacionais multifamiliares ou estabelecem requisitos mínimos de tamanho de lote. Essas restrições de zoneamento acabam limitando a quantidade de unidades habitacionais disponíveis em uma cidade.
Upzoning Perto de Trânsito
Outra medida que pode ser tomada é o upzoneamento de áreas nas cidades dentro de um determinado raio de transporte público. Isso essencialmente acabaria com o zoneamento de uma única família dentro de uma certa distância das paradas de transporte público. Esta sugestão tem o benefício de aumentar o estoque de moradias, e fazê-lo de forma a encorajar o acesso ao transporte público, o que naturalmente traz tanto benefícios de receita para os municípios quanto benefícios ambientais.
