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Dia: 2 de junho de 2022

Os EUA querem relaxar o zoneamento de exclusão para combater a crise imobiliária. Nós também deveríamos

O aumento do estoque imobiliário pressiona os preços para baixo e promove o crescimento econômico

Tanto no nível federal quanto no provincial, os canadenses e seus legisladores geralmente desprezam a política e a política americanas, e às vezes por um bom motivo: o controle de armas e o debate sobre o aborto vêm à mente. Mas quando se trata de lidar com a crise imobiliária, os políticos canadenses podem aprender algumas coisas com o que está acontecendo ao sul da fronteira.

No início deste mês, o presidente Joe Biden anunciou que o governo federal tentaria enfrentar a causa raiz da crise imobiliária, que acredita ser o zoneamento de exclusão - regras locais que proíbem a construção de moradias multifamiliares e, em vez disso, favorecem unidades unifamiliares. . Em uma casa branca declaração, o governo disse que “as políticas excludentes de zoneamento e uso da terra restringem o uso da terra, inflacionam artificialmente os preços, perpetuam padrões históricos de segregação, mantêm os trabalhadores em regiões de baixa produtividade e limitam o crescimento econômico”.

Tudo isso é verdade. O aumento do estoque de imóveis pressiona os preços para baixo e promove o crescimento econômico. Pesquisas sobre as regras de zoneamento nos EUA mostrou que, ao congelar os trabalhadores de áreas de alta renda como Nova York e San Jose, onde sua produtividade seria maior, as regras de zoneamento locais abaixado Crescimento econômico dos EUA em 36% entre 1964 e 2009. Não há razão para supor que leis de zoneamento igualmente excludentes não tenham o mesmo impacto negativo no Canadá. Toronto, por exemplo, tem quase 70% de seu terreno reservado exclusivamente para residências unifamiliares, tornando ilegal construir qualquer coisa com maior densidade.

Elevar a conversa e direcionar a reforma do zoneamento são coisas que Justin Trudeau e Chrystia Freeland poderiam ter feito em seu último orçamento. Neste momento, apenas dois candidatos à liderança conservadora estão falando sobre zoneamento na campanha eleitoral, Scott Aitchison e Pierre Poilievre.

Mas as lições sobre a reforma do zoneamento não são úteis apenas no nível federal. Os EUA oferecem muitos exemplos de legisladores estaduais e municipais realizando reformas drásticas de zoneamento. Dentro Oregon, por exemplo, qualquer terreno anteriormente zoneado exclusivamente para residências unifamiliares pode agora, de direito, construir um duplex naquele local ou até mesmo uma residência de quatro unidades se estiver em um município com mais de 25.000 habitantes.

O mesmo vale para Minneapolis, que aboliu o zoneamento de exclusão antes da pandemia. A cidade agora parece estar contrariando a tendência de aumento dos preços dos aluguéis. Os aluguéis de unidades de um e dois quartos são, na verdade, mais baixo em 2022 do que em 2019. Presumivelmente, parte disso pode ser atribuída a facilitar a construção para aumentar a densidade.

Finalmente, a pequena cidade de Auburn, Maine, mostra como os conselheiros locais podem adotar o “YIMBYism” (que significa “Sim, no meu quintal”, em vez de “Não no meu quintal”) para aumentar a acessibilidade. O prefeito de Auburn, Jason Levesque, originalmente eleito em 2017, concorreu com uma plataforma pró-desenvolvimento que deu aos eleitores de sua cidade de 24.000 habitantes três opções: aumentar drasticamente os impostos, cortar serviços públicos ou trazer novos moradores. Tendo escolhido o crescimento, Auburn planeja aumentar seu estoque de moradias em mais de 25%, eliminando as regras de zoneamento e adotando uma visão de “todos os itens acima” sobre os tipos de moradia.

Esse tipo de ambição ousada é exatamente o que é necessário nas principais cidades do Canadá e nas comunidades que as cercam, se quisermos enfrentar, em vez de apenas falar sobre a crise de acessibilidade. Nacionalmente, as rendas médias rosa nove por cento em abril em comparação com o ano anterior. Em Toronto e Vancouver, indiscutivelmente as duas cidades canadenses que mais precisam de maior densidade, os aluguéis subiram 23 e 27 por cento, respectivamente. Do lado da compra, o benchmark nacional da MLS preço para uma casa foi de $882.000 em abril, um aumento de 27% em relação ao ano anterior, apesar dos aumentos nas taxas de juros começarem a diminuir a demanda.

Grande parte da cultura política canadense é enquadrada em oposição ao que existe nos EUA, mas sobre a reforma do zoneamento, devemos olhar para o sul e aprender. É hora de construir, mas o zoneamento de exclusão está no caminho.

Publicado originalmente aqui

自由開講》理性態度看待緩減菸害

《菸害》 修法 一直 受 大眾 的。 目前 台灣 有 三百多萬 三百多萬 者 , , 但 吸菸者 吸菸者 有 近 二千萬。 對於 非吸菸者 而 言 , 縱然 他們 可能 可能希望 台灣 民主 和 社會 社會 的 ; 假如 決議 就 有 簡單 的 少數 服從 多數 , 吸菸者 幾乎 可以 是 沒有 勝算 , 結果 不 是 真正 的 , , 而 是 多數 ,。。 不 是 真正 的 , , 而 是 多數 暴政。。

民主是和衷共濟,透過協商找出最接近兩全其美的方案。本次修法,屢受關注及討論原因之一,是衛生福利部提出的版本中,包括全面禁止電子煙在內之各式類菸品。

「不 不 戒菸?」 對 那些 者 , 可能 會 戒菸事 在 人為 , , 有 決心 , , 誰 可以 立地 成佛 成佛。 然而 證明 , 過去 幾 年 容許 吸菸 者 有 替代品 可 , , , 過去 年 容許 吸菸 者 有 替代品 可 證明 , , 過去 過去 幾 容許 吸菸 者 有 替代品 可 '國家 , 吸菸率 降幅 尤其 明顯。 以 英國 例 , 自從 2013 年 公 公 衛生署 積極 建議 吸菸者 吸菸者 電子煙 , 英國 整體 吸菸率 下降 了 了 25%。 , , 世界 上 電子煙法規最嚴格的澳大利亞,同期的吸菸率僅下降了 8%。

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Hora de dissipar as mentiras dos polinizadores

O dia 20 de maio marcou o Dia Mundial da Abelha anual das Nações Unidas, uma excelente ocasião para desmascarar o mito de que as abelhas estão morrendo por causa da agricultura moderna. Esse equívoco comum tem circulado pelo ativismo ambientalista e pela mídia por quase duas décadas.

Quando os apicultores da Califórnia na década de 2000 sofreram perdas em suas colônias de abelhas, os ambientalistas primeiro culparam quem estavam acostumados a culpar: a engenharia genética. Mas, ao contrário de um episódio de South Park, não há nenhum Dr. Mephesto criando desastres contínuos com experimentos bizarros - na verdade, a ideia de que os OGMs eram os culpados pelo que foi apelidado de "Desordem do Colapso das Colônias" foi rapidamente rejeitada pela comunidade científica.

Grupos verdes nos Estados Unidos então voltaram sua atenção para os pesticidas, que por muito tempo foram inimigos dos ambientalistas que defendem um retorno aos métodos agrícolas tradicionais. Desde então, os neonicotinóides, bem como produtos alternativos, como o sulfoxaflor, têm sido apontados como “pesticidas que matam as abelhas”, apesar de sua importância significativa para a agricultura moderna.

A comunidade científica, no entanto, também rejeitou essas alegações de sulfoxaflor tão recentemente quanto julho do ano passado. Reivindicações de que o referido composto também foi negado por ambos os Autoridade Europeia para a Segurança Alimentar EFSA e a EPA, que o chama de “melhor para as espécies em geral”.

No entanto, não é apenas que os produtos de proteção de cultivos culpados pelo declínio das abelhas não sejam responsáveis, mas também que as perdas de colônias em geral são um fenômeno temporário.

Basta dar uma olhada nas estatísticas da Organização das Nações Unidas para Agricultura e Alimentação (FAO). Os dados (que podem ser encontrados aqui) mostra que, para os números de 2020, há um aumento de colméias de 17% desde 2010, 35% desde o ano 2000 e um aumento de 90% desde que os dados foram coletados em 1961.

A ameaça mais comum a que as abelhas supostamente estão sujeitas pelos humanos são os inseticidas neonicotinóides, conhecidos como neônicos.

No entanto, a popularização dos neônicos e suas alternativas em meados dos anos 90 não desencadeou um colapso das populações de abelhas. Nos Estados Unidos, o número de colônias de abelhas está estável há 30 anos, enquanto na Europa – onde os agricultores também usam esses inseticidas – o número aumentou em 20%.

No entanto, espera-se que os ambientalistas continuem pintando a agricultura moderna como bode expiatório, mesmo em tempos em que a inflação de alimentos e a escassez de suprimentos nos mostram que não podemos arcar com um modelo que reduz a produtividade (como fazem a agricultura orgânica ou os processos agroecológicos).

Apesar do fato de que os agricultores precisam de produtos de proteção de cultivos para garantir que os produtos alimentícios sejam acessíveis, seguros e disponíveis, os ativistas verdes pedem um modelo agrícola que os proibiria, prejudicando assim os consumidores.

A União Europeia está lentamente retrocedendo em seus planos que reduziriam o uso de pesticidas pelo 50% nos próximos anos - um repensar provocado pela guerra na Ucrânia, que criou interrupções significativas na cadeia de suprimentos.

Os Estados Unidos devem se orgulhar de seu sucesso agrícola. Com o tempo, com tecnologia inovadora, os agricultores usam cada vez menos defensivos agrícolas que deixam menos resíduos.

Enquanto isso, os consumidores podem continuar a optar por comprar alternativas, mesmo que sejam caras. Esse sistema compõe a beleza de uma economia aberta: escolhas para os consumidores e estabilidade para os agricultores.

Publicado originalmente aqui

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