Copiar los deberes es tan endémico de la innovación tecnológica como lo es de la política regulatoria. Una nueva aplicación de vídeo despegará en Silicon Valley y, antes de que te des cuenta, cada importante empresa de redes sociales tiene su propia versión del concepto. Ahora existe un “Airbnb pero para [insertar propiedad privada]” para todo, desde patios traseros hasta vehículos. Los reguladores se esfuerzan por mantenerse al día con la perturbación que una buena idea puede causar, por lo que las localidades examinan el país en busca de agencias que apretaron el gatillo desde el principio de la intervención regulatoria. Ambos escenarios se reflejan perfectamente en el ascenso de nadando en Carolina del Norte, “Como Airbnb pero para piscinas en el patio trasero” y los intentos del gobierno local de aplastar lo que los consumidores llaman “piscinas compartidas”.
El 20 de mayo, el condado de Mecklenburg lanzó una advertencia a los residentes del área metropolitana de Charlotte, diciendo: “PISCINAS RESIDENCIALES PARA ALQUILERES A CORTO PLAZO PROHIBIDAS EN EL CONDADO DE MECKLENBURG”. El comunicado precisa que "los residentes que alquilen sus piscinas privadas a terceros a corto plazo" infringen la ley Estatuto General de Carolina del Norte 130A-281, y los propietarios de viviendas que incumplan podrían enfrentar acciones legales.
Un propietario de una casa con una piscina en el patio trasero que le gustaría compartir por horas con los lugareños podría sorprenderse con el lenguaje del Estatuto 130A-281, que dice: "No se puede abrir ninguna piscina pública para su uso a menos que el propietario u operador haya obtenido una autorización". permiso de operación”.
Mecklenburg argumenta que un oasis privado en su patio trasero que se alquila a alguien a través de una aplicación por una tarifa ahora está regulado por la ley estatal como una piscina pública. Sí, una piscina pública como esas con nadadores abarrotados hombro con hombro, socorristas dando lecciones y organizando competencias de natación para equipos competitivos.
Una piscina pública debe seguir todo tipo de regulaciones, incluido tener un teléfono fijo disponible para sus nadadores para marcar el 911 en caso de emergencia. Deben registrar pruebas diarias de los niveles de pH, temperaturas y niveles de desinfectante del agua. Las piscinas de patio trasero solo tienen que cumplir con los requisitos estructurales y de instalación para poder usarse, y si alguna vez ha tenido un amigo con una piscina, algunas están impecables y otras son desagradables.
La División de Salud Pública y Salud Ambiental del condado de Mecklenburg copió la tarea de los condados de Orange y Buncombe, que comenzó a enviar cartas amenazantes a los propietarios de viviendas en 2023 que utilizaban la aplicación Swimply para compartir su piscina. nadar respondió con un rechazo legal de la firma Squire Patton Boggs (SPB), afirmando que los departamentos se estaban excediendo en su autoridad al determinar el estatus legal de las piscinas alquiladas en aplicaciones de terceros.
A las agencias reguladoras les gusta imitar y coordinar con sus colegas en otros estados. También “presionan donde hay papilla”, lo que significa que cualquier vaguedad en la ley estatal se toma como una invitación a regular. Carolina del Norte 1999 Ley de alquiler vacacional (VRA) es la ley vigente en materia de suelo para alquileres a corto plazo. Debido a su antigüedad, la VRA ha estado en el centro de una lucha local tras otra, a medida que han aparecido en escena aplicaciones para compartir como Airbnb, VRBO y FlipKey. Las batallas se han desatado desde Wilmington hasta Asheville, y justo cuando la legislatura estatal comenzó a familiarizarse con el concepto de vivienda compartida, surgieron nuevas formas de comercio entre pares como el uso compartido de piscinas (nadando) y el intercambio entre pares de patios traseros para que los perros jueguen (Sniffspot).
Al Departamento de Salud y Servicios Humanos de Carolina del Norte (DHHS) no le ha hecho gracia la diversión que la gente está teniendo al alquilar piscinas en sus patios traseros para fiestas de cumpleaños y eventos sociales. La agencia publicó un memorando en 2021 ofreciendo “orientación” a los departamentos de salud locales, lo que equivale a una sugerencia fuertemente redactada que puede aplicarse con impunidad en ausencia de una aclaración de la ley por parte de la legislatura estatal.
diario carolina publicó recientemente un artículo de Jon Sanders de la Fundación John Locke, quien con razón llamó a esto una forma de “materia oscura regulatoria”, donde burócratas solitarios gobiernan esencialmente mediante publicaciones en blogs. Una simple publicación en el sitio web de una agencia, un comunicado de prensa o cualquier documentación que lleve una marca de agua oficial del estado es suficiente para que la mayoría la trate como ley cuando no lo es.
La tarea copiada de Carolina del Norte es solo uno de los muchos casos de materia oscura regulatoria que han surgido desde que el Departamento de Servicios de Salud de Wisconsin tomó medidas contra el uso compartido de fondos en 2021. Desde entonces, Nevada, Nueva York, Carolina del Sur, Oregón y Minnesota han probado sus mano para eliminar la libertad de nadar en una piscina privada por una tarifa horaria razonable.
En muchos casos, las agencias estatales saben que una piscina Swimply en un patio trasero no cumple con el estándar legal para una piscina pública. Su solución es sobrerregular y asustar a los propietarios para que no incluyan su propiedad en la aplicación. Minnesota amenazado anfitriones con multas de hasta $10,000. El riesgo ahora supera la recompensa potencial por un ingreso suplementario.
Los funcionarios locales enmarcan sus medidas represivas como cuestiones de seguridad y proteger el bienestar de los niños, pero eximen notablemente de su preocupación a las piscinas del patio trasero si toda la casa se alquila a través de una aplicación. Hay cientos de propiedades de Airbnb en todo el condado de Mecklenburg que cuentan con piscinas entre sus servicios. Airbnb ha luchado duro por cada centímetro de protección bajo la ley en Carolina del Norte, y es bueno para ellos, pero se está cerrando la puerta a nuevos conceptos basados en los beneficios de compartir viviendas.
La tendencia equivale a una cuestión de protección igualitaria para los nuevos participantes en la economía colaborativa, como Swimply. El DHHS de Carolina del Norte exime a los alquileres de viviendas de su pensamiento sobre la “seguridad” de las piscinas en gran parte debido a la industria del turismo costero, donde las grandes propiedades de alquiler cuentan con piscinas privadas.
Si alguna vez ha estado en el este de Carolina del Norte, estas McMansions con piscinas son un destino para fiestas nocturnas y recepciones de bodas llenas de alcohol, precisamente el tipo de actividad que más le preocuparía cuando se trata de ahogamientos y seguridad general. asuntos. Pero un propietario de una casa en Charlotte o Hillsborough que acoge a una familia de tres personas para nadar dos inocentes horas es tratado como anarquía.
La legislatura estatal de Carolina del Norte debe tomar medidas este año y aclarar el alcance de la ley estatal de cobertura para alquileres a corto plazo. Será un verano caluroso y miles de familias buscarán en línea formas de refrescarse y entretener tanto a los niños como a los invitados junto a la piscina.
Los propietarios de viviendas deberían tener la oportunidad de hacer uso de su propiedad privada para llegar a fin de mes. Los consumidores deberían tener más opciones de lugares donde poder nadar. Pero, sobre todo, la ley debe ser clara para todos. Si no se quieren defender los derechos de elección y propiedad de los consumidores en el estado, lo mínimo que puede hacer la legislatura es resolver este problema para todos los habitantes de Carolina del Norte que están siendo intimidados y acosados por reguladores con demasiado tiempo libre.
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