Copiar o dever de casa é tão endêmico para a inovação tecnológica quanto para a política regulatória. Um novo aplicativo de vídeo vai decolar no Vale do Silício e, antes que você perceba, cada grande empresa de mídia social tem sua própria versão do conceito. Existe agora um “Airbnb, mas para [inserir propriedade privada]” para tudo, desde quintais a veículos. Os reguladores lutam para acompanhar a perturbação que uma boa ideia pode causar, por isso as localidades pesquisam o país em busca de agências que puxaram o gatilho logo no início da intervenção regulamentar. Ambos os cenários são perfeitamente capturados pelo aumento da Swimply na Carolina do Norte, “como o Airbnb, mas para piscinas no quintal”, e as tentativas do governo local de esmagar o que os consumidores chamam de “compartilhamento de piscinas”.
Em 20 de maio, condado de Mecklenburg lançou um aviso aos residentes da área metropolitana de Charlotte, dizendo: “PISCINAS RESIDENCIAIS PARA ALUGUEL DE CURTA PRAZO PROIBIDAS NO CONDADO DE MECKLENBURG”. O comunicado especifica que “os residentes que alugam as suas piscinas privadas a terceiros a curto prazo” estão em conflito com Estatuto Geral NC 130A-281, e os proprietários que violarem a lei poderão enfrentar ações legais.
Um proprietário com uma piscina no quintal que gostaria de compartilhar por hora com os moradores locais pode se surpreender com a redação do Estatuto 130A-281, que diz: “Nenhuma piscina pública pode ser aberta para uso, a menos que o proprietário ou operador tenha obtido um licença de funcionamento”.
Mecklenburg está argumentando que um oásis privado em seu quintal, alugado a alguém por meio de um aplicativo mediante o pagamento de uma taxa, agora é regulamentado pela lei estadual como uma piscina pública. Sim, uma piscina pública como aquela com nadadores lotados, salva-vidas dando aulas e organizando encontros de natação para equipes competitivas.
Uma piscina pública deve seguir todos os tipos de regulamentos, incluindo ter um telefone fixo disponível para seus nadadores ligarem para o 911 em caso de emergência. Eles devem registrar testes diários dos níveis de pH da água, temperaturas e níveis de desinfetante. As piscinas de quintal só precisam atender aos requisitos de instalação e estruturais para serem usadas, e se você já teve um amigo com piscina, algumas são imaculadas e outras são desagradáveis.
A Divisão de Saúde Pública e Saúde Ambiental do Condado de Mecklenburg copiou o trabalho de casa do Condado de Orange e do Condado de Buncombe, que começou a enviar cartas ameaçadoras para proprietários em 2023 que usavam o aplicativo Swimply para compartilhar sua piscina. Natação respondeu com resistência legal da empresa Squire Patton Boggs (SPB), afirmando que os departamentos estavam extrapolando sua autoridade na determinação do status legal de pools alugados em aplicativos de terceiros.
As agências reguladoras gostam de imitar e coordenar com seus colegas de outros estados. Eles também “empurram onde há confusão”, o que significa que qualquer imprecisão na lei estadual é considerada um convite à regulamentação. Carolina do Norte 1999 Lei de aluguel por temporada (VRA) é a lei existente sobre terrenos para arrendamento de curta duração. Devido à sua idade, o VRA tem estado no centro de uma luta local após a outra, à medida que aplicativos de compartilhamento como Airbnb, VRBO e FlipKey entram em cena. As batalhas ocorreram de Wilmington a Asheville, e assim que a legislatura estadual começou a se familiarizar com o conceito de compartilhamento de casa, novas formas de comércio ponto a ponto surgiram, como o compartilhamento de pool (Swimply) e a troca entre pares de quintais para cães brincarem (Sniffspot).
O Departamento de Saúde e Serviços Humanos (DHHS) da Carolina do Norte não gostou da diversão que as pessoas estão tendo ao alugar piscinas no quintal para festas de aniversário e eventos sociais. A agência divulgou um memorando em 2021 oferecendo “orientação” aos departamentos de saúde locais, o que equivale a uma sugestão fortemente formulada que pode ser aplicada impunemente na ausência de esclarecimento da lei por parte do legislativo estadual.
Jornal Carolina publicou recentemente um artigo de Jon Sanders, da Fundação John Locke, que corretamente chamou isso de uma forma de “matéria escura regulatória”, onde burocratas solitários governam por meio de postagens em blogs. Uma simples publicação no site de uma agência, um comunicado de imprensa ou qualquer documentação com marca d'água oficial do estado é suficiente para que a maioria trate isso como lei, quando não o é.
O dever de casa copiado da Carolina do Norte é apenas um dos muitos casos de matéria escura regulatória que surgiram desde que o Departamento de Serviços de Saúde de Wisconsin tomou medidas contra o compartilhamento de pool em 2021. Desde então, Nevada, Nova York, Carolina do Sul, Oregon e Minnesota tentaram seus ajudar a eliminar a liberdade de nadar numa piscina privada por uma taxa horária razoável.
Em muitos casos, as agências estaduais sabem que uma piscina Swimply de quintal não atende aos padrões legais para uma piscina pública. A solução deles é regulamentar demais e assustar os proprietários e impedi-los de listar suas propriedades no aplicativo. Minesota ameaçado hosts com multas de até $10.000. O risco agora supera a recompensa potencial da renda suplementar.
As autoridades locais enquadram as suas repressões como questões de segurança e protegendo o bem-estar das crianças, mas isentam notavelmente as piscinas de quintal de sua preocupação se a casa inteira estiver sendo alugada em um aplicativo. Existem centenas de propriedades Airbnb em todo o condado de Mecklenburg com piscinas entre suas comodidades. A Airbnb tem lutado arduamente por cada centímetro de protecção ao abrigo da lei na Carolina do Norte, e isso é bom para eles, mas a porta está a ser fechada a novos conceitos construídos com base nos ganhos da partilha de casas.
A tendência equivale a uma questão de proteção igualitária para os novos participantes na economia partilhada, como a Swimply. O NC DHHS isenta os aluguéis de casas de seu pensamento sobre a “segurança” das piscinas, em grande parte devido à indústria do turismo costeiro, onde grandes propriedades para aluguel possuem piscinas privadas.
Se você já esteve no leste da Carolina do Norte, essas McMansões com piscinas são um destino para festas noturnas e recepções de casamento regada a álcool, exatamente o tipo de atividade com a qual você mais se preocuparia quando se trata de afogamentos e segurança geral. problemas. Mas um proprietário de uma casa em Charlotte ou Hillsborough que hospeda uma família de três pessoas para inocentes duas horas de natação é tratado como anarquia.
A legislatura estadual da Carolina do Norte deve tomar medidas este ano e esclarecer o âmbito de cobertura da lei estadual para aluguéis de curto prazo. Será um verão quente e milhares de famílias estarão procurando online maneiras de se refrescar e entreter as crianças e convidados à beira da piscina.
Os proprietários devem ter a oportunidade de fazer uso da sua propriedade privada para sobreviver. Os consumidores deveriam ter mais opções de locais onde possam nadar. Mas acima de tudo, a lei deve ser clara para todos. Se a escolha do consumidor e os direitos de propriedade não forem respeitados no estado, o mínimo que a legislatura pode fazer é resolver esta questão para todos os habitantes da Carolina do Norte que estão a ser intimidados e assediados pelos reguladores com demasiado tempo disponível.
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