Il problema della carenza di offerta cronica
Il Canada sta affrontando una grave carenza di alloggi e tale carenza sta causando aumenti record dei prezzi sia per gli acquirenti che per gli affittuari. Sfortunatamente, questa carenza è peggiorata nel tempo. Nel 2016, il Canada aveva 427 unità abitative ogni 1000 persone. Nel 2020, quel numero è effettivamente sceso a 426 unità per 1000 persone e nel 2022 è sceso a 424 unità per 1000 persone. Tra Nel G7, il Canada ha l'offerta abitativa media pro capite più bassa, il che colloca il paese dietro Stati Uniti e Regno Unito. La Francia, al confronto, guida il G7 con 540 unità per 1.000.
Affinché il Canada raggiunga i nostri pari del G7, dobbiamo costruire 1,8 milioni di unità abitative per eguagliare le loro unità pro capite. È chiaro che il Canada, nel suo insieme, ha bisogno di costruire più alloggi e farlo rapidamente. Rimane la domanda, quali sono le conseguenze del non riuscire ad affrontare il problema della cronica carenza di offerta?
L'estensione del problema
Il mercato immobiliare canadese è in subbuglio, con prezzi medi delle case e costi di affitto che hanno raggiunto livelli record. A livello nazionale, il media Il prezzo della casa canadese è stato di $748.439, in aumento di 20% rispetto al 2021. In tutto il Canada, praticamente ogni provincia ha registrato un aumento record del prezzo medio di vendita della casa.
Affittare in Canada
La stessa preoccupante tendenza si manifesta anche per chi opera nel mercato degli affitti a lungo termine. Secondo una ricerca pubblicata dal Globo e posta, le città canadesi stanno diventando sempre meno convenienti per gli affittuari. Utilizzando la metrica del rapporto 30% tra costi di ricovero e reddito utilizzata dalla Canada Mortgage and Housing Corp per determinare l'accessibilità, le città canadesi non sono mai state così inaccessibili.
La strada davanti
Mentre è chiaro che la risposta del governo federale alla crisi abitativa è insufficiente, è importante sottolineare cosa si potrebbe fare, a tutti i livelli di governo, per rispondere meglio alla crisi. I nostri principali suggerimenti politici sono i seguenti:
Fine della zonizzazione di esclusione
La zonizzazione di esclusione è una politica secolare che cerca di limitare la quantità di unità abitative che possono essere costruite su una singola proprietà. Queste regole spesso vietano le unità abitative plurifamiliari o stabiliscono requisiti minimi di dimensione del lotto. Queste restrizioni urbanistiche alla fine finiscono per limitare la quantità di unità abitative disponibili in una città.
Upzoning vicino al transito
Un altro passo che può essere compiuto è la riqualificazione delle aree nelle città entro un certo raggio di trasporto pubblico. Ciò essenzialmente porrebbe fine alla zonizzazione unifamiliare entro una certa distanza dalle fermate del trasporto pubblico. Questo suggerimento ha il vantaggio di aumentare il parco abitativo, e di farlo in un modo che incoraggia l'accesso al trasporto pubblico, che ovviamente ha sia vantaggi economici per i comuni, sia benefici ambientali.
