Die Vereinigten Staaten und Kanada haben mehr als eine gemeinsame Grenze und eine Kultur der Nachbarschaft, wir haben auch einige der gleichen Probleme: wie zum Beispiel die Wohnungskrise. Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist in ganz Nordamerika ein großes Thema, wobei die USA knapp hinter den Erwartungen zurückbleiben. 4 bis 7 Millionen Einheiten und Kanada braucht bis 2030 3,5 Millionen zusätzliche Wohnungen, um die Erschwinglichkeit auf das Niveau von 2003-04 zu bringen (laut Canadian Mortgage and Housing Corp). Was verursacht diese Wohnungskrise in Nordamerika und was können die USA und Kanada tun, um sie zu überwinden?
ZONALEINTEILUNG UND BODENNUTZUNGSREFORMEN
Laut dem neueste Daten der National Association of Realtors, die durchschnittliche Miete in den USA im Juli 2024 ist in den letzten 12 Monaten stetig gesunken und setzt ihren Rückgang seit dem Höchststand der Inflation von 9,11 TP3T im Juni 2022 fort. Dieser Rückgang sagt uns nicht nur etwas über die Inflation, sondern auch über die Auswirkungen einer Wiederbelebung des Wohnungsbaus, nachdem die Pandemie alles zum Erliegen gebracht hat. Die Mietpreise sind in Städten wie Austin, Nashville und Phoenix deutlich gesunken, während diese Metropolen gleichzeitig erhöht das Angebot an Mietobjekten. Bericht 2024 vom Joint Center for Housing Studies der Harvard University identifizierte restriktive Bauvorschriften und langsamen Bau als Hauptfaktoren für den Wohnungsmangel. Während der Pandemie verlangsamten steigende Baukosten und Baubeschränkungen die Entwicklung. Als Reaktion darauf haben viele Landesregierungen und Kommunalverwaltungen die Vorschriften abgebaut und Baugenehmigungen beschleunigt, um den Wohnungsbau zu beschleunigen und hohe Mieten zu senken, und bieten damit konkrete Lösungen auf lokaler Ebene an. Sowohl die amerikanische Linke als auch die Rechte kommen zu einer einzigartigen Erkenntnis, nämlich dass die Bauvorschriften eine Reihe von beliebige Linien auf Stadtplänen, die die Entwicklungsbedürfnisse von heute auf einem Präzedenzfall basieren, der Jahrzehnte zuvor geschaffen wurde. Cato-Institut und fortschrittlich Zentrum für amerikanischen Fortschritt teilen die gleiche Meinung über Zonenregelungen, Sie wissen, dass es ein großes Problem gibt. Es ist Zeit, vollständig zu gehen YIMBY.
Kanada unterscheidet sich in dieser Hinsicht nicht von den USA. Zonenvorschriften verhindern oft die Umwandlung verlassener Geschäftsräume – die jetzt aufgrund von Richtlinien zur Fernarbeit leer stehen – in Wohnraum. In Toronto zum Beispiel Umzonungsanträge können mindestens neun Monate dauern nur um zu verarbeiten, wie David Clement von der Verbraucherwahlzentrum im Jahr 2020. Laut Clement müssen die Antragsteller eine Vielzahl von Unterlagen einreichen, einschließlich „einer archäologischen Untersuchung, Umweltverträglichkeitsstudie, Verkehrsverträglichkeitsstudie, Energiestrategie und öffentlicher Konsultationsbericht“, um nur einige zu nennen. Die schiere Komplexität dieses Prozesses hält viele Entwickler davon ab, ihn überhaupt zu versuchen. Der bürokratische Aufwand kommt einer Produktionssteuer gleich und untergräbt die Rentabilität jedes Vorhabens. Also steigen die Bauherren aus.
Toronto hat seitdem Fortschritte gemacht, indem es die ausschließenden Zonenvorschriften abgeschafft hat, die zuvor die Anzahl und Art der Häuser beschränkten, die auf einem einzigen Grundstück gebaut werden konnten. Diese Änderung ist von entscheidender Bedeutung, da der Wohnungsmangel teilweise auf übermäßig belastende Vorschriften zurückzuführen ist, die den Neubau von Wohnhäusern behindern. Es bleibt zu hoffen, dass andere Städte Torontos Beispiel folgen werden, da Orte wie Hamilton, Vancouver und Ottawa weiterhin mit extremen Erschwinglichkeiten von Wohnraum zu kämpfen haben.
LIEFERUNGEN UND HANDELSKRIEG
Schnittholz ist jetzt noch viel mehr teuer in Nordamerika, und es könnte sogar noch schlimmer werden. Das US-Handelsministerium hat erst kürzlich die Zölle auf kanadische Nadelschnittholzimporte von 8,051 TP3T auf 14,541 TP3T verdoppelt. Die Zollerhöhung ist Teil eines „Routineverfahrens“, das die amerikanische Industrie vor unfairen Handelspraktiken schützen soll, aber die Verbraucher bleiben auf den Kosten sitzen, in Form von astronomischen Kosten und weniger Wohnraum. Zölle gelten zwischen den USA und Kanada in beide Richtungen, je nachdem, welche nationale Industrie „geschützt“ wird, aber letztendlich läuft es auf eine Steuer für amerikanische Bauunternehmen und Verbraucher hinaus.
In den USA hat ein Streik der International Longshoremen's Association begonnen, und das Problem des Wohnungsbestands und der Erschwinglichkeit wird sich kurz- und langfristig verschärfen. Jeder Tag des Neubaus zählt. Laut der Wallstreet JournalDie vom Streik betroffenen Häfen sind wichtige Einfuhrpunkte für Baumaterialien, schwere Maschinen, Lebensmittel, Fahrzeuge und Chemikalien, was zu Lieferverzögerungen im ganzen Land führen könnte. Bill Flemming von der Cumming Group warnte, dass die Auswirkungen des Streiks Die Auswirkungen auf die Bauindustrie werden unmittelbar spürbar sein, und wenn sie länger als eine Woche andauern, könnten sich die Verzögerungen aufgrund von Schiffsrückständen und Lieferproblemen um Wochen oder sogar Monate verlängern. Stahlimporte und Werkzeuge werden zum Stillstand kommen, wodurch Großprojekte gestoppt werden, die sich auf die Verbraucher auswirken, da sie die Baukosten für die Bauträger erhöhen.
Sowohl die USA als auch Kanada müssen den Zöllen den Rücken kehren und die Preise für Waren und Dienstleistungen durch Markt und Wettbewerb bestimmen lassen. Wenn dies geschieht, gewinnen die Verbraucher.
