Für diejenigen von uns, die in der Nähe von Queen City aufgewachsen sind, ist sie mit dem Alter nur noch schöner geworden. Die südliche Hauptstadt des Bankwesens hat sich zu einem führenden Zentrum für Technologie, Energie und Finanzen entwickelt, komplett mit der fünfthöchster Bevölkerungsboom in Großstädten in dem Land. Das hat zu einer vielfältigeren und inklusiveren Wirtschaft geführt, aber auch zu höheren Lebenshaltungskosten, die vielen Einwohnern das Leben schwer machen.
Ein kürzlich Bericht des UNC-Charlotte Urban Institute fanden heraus, dass 44% der Mieter in Charlotte kostenbelastet sind, was bedeutet, dass sie mehr als ein Drittel ihres Einkommens für das Wohnen ausgeben. Das, kombiniert mit a Geschichte von Redlining und Diskriminierung in Minderheitenvierteln, bedeutet, dass wir erhebliche Veränderungen für eine gerechtere und erschwinglichere Stadt brauchen.
Um dem Wachstum Rechnung zu tragen und die historischen und wirtschaftlichen Ungerechtigkeiten anzugehen, mit denen Minderheitengemeinschaften konfrontiert sind, muss Charlotte mutig sein. YIMBY fett.
YIMBY – „Yes In My Backyard“ – ist eine soziale Bewegung, die Progressive auf der Linken und Libertäre des freien Marktes auf der Rechten vereint. Sie befürwortet eine entwicklungs- und bevölkerungsfreundliche Politik und sieht einen Mangel an Wohnraum als Hauptursache für unbezahlbare Mieten sowie wachstumshemmende Bebauungsgesetze.
Wenn Charlotte Unternehmen anziehen will, die nach neuen Firmensitzen Ausschau halten, und gleichzeitig der aufstrebenden Mittelschicht kostengünstigen Wohnraum bieten will, braucht es YIMBY-Richtlinien. Das bedeutet schnelle Baugenehmigungen, Umwidmung von Zonen für gemischte Nutzung und Aufhebung der Zoneneinteilung für Einfamilienhäuser. das 84% von Charlottes Wohnvierteln ausmacht. Wir hätten mehr Duplex- und Triplex-Wohnungen, begehbare Gemeinschaften und Geschäfte und Wohnungen für die nächste Generation von Bewohnern.
Vergangenes Jahr, Gouverneur Cooper unterzeichnete SB316, die den Großstädten von North Carolina vorschreibt, erschwingliche Wohneinheiten und Zoneneinteilungsreformen besser zu verfolgen. Auf Bundesebene eine überparteiliche Gruppe von Senatoren führte das YIMBY-Gesetz ein die Gemeinden zu drängen, diskriminierende Landnutzungspolitiken zu beseitigen.
Trotz der Bemühungen bleibt die Opposition bestehen.
Zu oft wird die YIMBY-Politik von einer unheiligen Allianz aus wohlhabenden Vorstädtern, die weit von ihnen entfernt Bauen wollen, und wohlmeinenden Sozialaktivisten vereitelt, die sich für staatlich subventionierten „erschwinglichen Wohnraum“ auf Kosten der privaten Entwicklung einsetzen. Beide divergierenden Ursachen bilden eine einzigartige NIMBY-Koalition (Not In My Backyard), die sich dem marktbasierten Wachstum widersetzt, jedoch aus unterschiedlichen Gründen.
Letztes Jahr war es das Townhome-Projekt Beatties Ford Road, von Aktivisten und Stadträten abgelehnt der sich über erhöhten Verkehr und ein unerwünschtes „Facelifting“ des damals leeren Parkplatzes beschwerte. Davor war es das Tiny-Home-Projekt Keyo Park West, das von Stadtplanern abgelehnt wurde. Pläne zur Klärung der Vorschriften wurden zurückgestellt, und das Projekt starb inmitten von Gerichtsverfahren, wodurch winzige Häuser in eine Grauzone gerieten.
In der Politik von Charlotte dreht sich die Debatte um den Wohnungsbau weiter verschiedene Programme zur Subventionierung bezahlbarer Wohnungen, anstatt mehr Bau zu befürworten.
Im Juli, Der Stadtrat prüfte die Einführung von Gebühren für Entwicklungsauswirkungen Mittel für Infrastruktur und Transit zu beschaffen. Obwohl diese Gebühren für Stadtplaner mit geringen Einnahmen attraktiv sind, stellen sie eine effektive Steuer auf neue Eigenheime dar, was höhere Eigenheimpreise bedeutet, die sie für zu viele über den Marktpreis bringen würden. Das entmutigt neue Wohnungen, wenn wir sie am meisten brauchen. Es gibt bessere Lösungen. Charlotte Planungsdirektor Taiwo Jaiyeoba will die Einfamilienhausbebauung abschaffen, und das ist ein guter erster Schritt.
Als nächstes könnten unsere Führungskräfte die Zonierungsvorschriften überarbeiten, um Wohn- und Gewerbeimmobilien zu vermischen, was wir Upzoning nennen. Das würde vermeiden stückweise Anträge auf Zoneneinteilung, die den Prozess verlangsamen+ und würde neue Gemeinden anspornen, die bezahlbares Wohnen mit Arbeitsplätzen und wirtschaftlichen Möglichkeiten verbinden. Sie könnten auch Parkanforderungen beseitigen, die oft dichte Wohnungen behindern.
Anstatt das nächste bezahlbare Wohnprojekt zentral zu planen oder Gebühren für neue Wohnungen zu erheben, sollten die Stadtführer private Bauträger ermutigen, das Angebot zu erschwinglicheren Preisen zu erhöhen. Das würde Menschen aller Einkommensschichten einen Platz zum Leben bieten.
Durch die Injektion einer Dosis YIMBY würde die Queen City ihr Schicksal als große amerikanische Stadt erreichen.
Yaël Ossowski stammt aus der Gegend von Charlotte und ist stellvertretende Direktorin der Verbraucherwahlzentrum.
