Pour ceux d'entre nous qui ont grandi autour de Queen City, elle est devenue plus belle avec l'âge. La capitale bancaire du Sud est devenue une plaque tournante de premier plan pour la technologie, l'énergie et la finance, avec le cinquième boom démographique des grandes villes dans le pays. Cela a conduit à une économie plus diversifiée et inclusive, mais aussi à un coût de la vie plus élevé qui rend la vie difficile à de nombreux résidents.
Une récente Rapport UNC-Charlotte Urban Institute ont constaté que 44% des locataires de Charlotte sont surchargés de coûts, ce qui signifie qu'ils dépensent plus d'un tiers de leurs revenus pour se loger. Cela, combiné à une histoire de redlining et de discrimination dans les quartiers minoritaires, signifie que nous avons besoin d'un changement significatif pour une ville plus juste et plus abordable.
Pour s'adapter à la croissance et remédier aux injustices historiques et économiques auxquelles sont confrontées les communautés minoritaires, Charlotte devra faire preuve d'audace. YIMBY audacieux.
YIMBY – « Yes In My Backyard » – est un mouvement social qui unit les progressistes de gauche et les libertariens du marché libre de droite. Il prône des politiques favorables au développement et à la densité, et considère le manque d'offre de logements comme une cause majeure des loyers inabordables, ainsi que les lois de zonage qui restreignent la croissance.
Si Charlotte veut attirer des entreprises à la recherche de nouveaux sièges sociaux tout en fournissant des logements à bas prix à sa classe moyenne montante, elle aura besoin de politiques YIMBY. Cela signifie accélérer les permis de construire, réaffecter le zonage à usage mixte et supprimer le zonage des maisons unifamiliales, qui compose 84% des quartiers résidentiels de Charlotte. Nous aurions plus de duplex et de triplex, de communautés et d'entreprises accessibles à pied et de maisons pour la prochaine génération de résidents.
L'année dernière, Le gouverneur Cooper a signé SB316, obligeant les grandes villes de Caroline du Nord à mieux suivre les logements abordables et les réformes de zonage. Au niveau fédéral, un groupe bipartite de sénateurs a présenté la loi YIMBY pousser les localités à éliminer les politiques foncières discriminatoires.
Malgré les efforts, l'opposition demeure.
Trop souvent, les politiques de YIMBY sont contrecarrées par une alliance impie de banlieusards aisés qui veulent construire loin d'eux, et de militants sociaux bien intentionnés qui défendent le «logement abordable» subventionné par le gouvernement au détriment du développement privé. Ces deux causes divergentes forment une coalition NIMBY (Not In My Backyard) unique, opposée à la croissance basée sur le marché mais pour des raisons différentes.
L'année dernière, c'était le projet de maisons en rangée de Beatties Ford Road, contestée par des militants et des conseillers municipaux qui se sont plaints de l'augmentation du trafic et d'un « lifting » indésirable du terrain alors vide. Avant cela, c'était le développement de la petite maison Keyo Park West, opposé par les urbanistes. Les projets de clarification de la réglementation ont été abandonnés, et le projet est mort au milieu des poursuites, plaçant les petites maisons dans une zone grise.
Dans la politique de Charlotte, le débat sur le logement est centré sur divers programmes pour subventionner des logements abordables, plutôt que d'approuver plus de construction.
En juillet, le conseil municipal a exploré l'adoption de redevances d'impact sur le développement pour amasser des fonds pour l'infrastructure et le transport en commun. Bien qu'attrayants pour les urbanistes privés de revenus, ces frais constituent une taxe efficace sur les nouvelles maisons, ce qui signifie des prix des maisons plus élevés qui les placeraient au-dessus du marché pour trop de gens. Cela décourage les nouveaux logements au moment où nous en avons le plus besoin. Il existe de meilleures solutions. Charlotte directeur de la planification Taiwo Jaiyeoba veut éliminer le zonage unifamilial, et c'est un bon premier pas.
Ensuite, nos dirigeants pourraient réviser les règlements de zonage pour mélanger les propriétés résidentielles et commerciales, ce que nous appelons le zonage. Cela éviterait des pétitions de zonage au coup par coup qui ralentissent le processus+ et stimulerait de nouvelles communautés qui combinent une vie abordable avec des emplois et des opportunités économiques. Ils pourraient également supprimer les exigences de stationnement qui entravent souvent les appartements denses.
Plutôt que de planifier de manière centralisée le prochain projet de logements abordables ou d'augmenter les frais sur les nouvelles maisons, les dirigeants municipaux devraient encourager les promoteurs privés à augmenter l'offre à des prix plus abordables. Cela offrirait aux gens de tous les niveaux de revenu un endroit où vivre.
En injectant une dose de YIMBY, la Queen City accomplirait son destin de grande ville américaine.
Yaël Ossowski est originaire de la région de Charlotte et directrice adjointe du Centre de choix des consommateurs.
