Estados Unidos y Canadá comparten más que una frontera y una cultura de vecindad; también compartimos algunos de los mismos problemas, como la crisis de la vivienda. La asequibilidad de la vivienda es un tema importante en toda América del Norte, y Estados Unidos se queda atrás en 4 a 7 millones Según la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda, Canadá necesita 3,5 millones de viviendas más para 2030 a fin de restablecer la asequibilidad a los niveles de 2003-2004. ¿Qué está causando esta crisis de la vivienda en América del Norte y qué pueden hacer tanto Estados Unidos como Canadá para superarla?
REFORMAS EN ZONIFICACIÓN Y USO DEL TERRENO
De acuerdo con la Últimos datos de la Asociación Nacional de Agentes InmobiliariosEl alquiler medio en EE. UU. en julio de 2024 ha disminuido de manera constante durante los últimos 12 meses, y continúa una caída desde que la inflación alcanzó un máximo de 9,1% en junio de 2022. Esta reducción nos dice algo no solo sobre la inflación, sino también sobre el impacto de un resurgimiento en la construcción de viviendas después de que la pandemia cerrara todo. Los precios de alquiler han disminuido notablemente en ciudades como Austin, Nashville y Phoenix, al mismo tiempo que estas áreas metropolitanas han aumentó la oferta de propiedades en alquiler. Informe 2024 Un estudio del Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda de Harvard identificó las leyes de zonificación restrictivas y la lentitud de la construcción como factores clave en la escasez de viviendas. Durante la pandemia, el aumento de los costos de construcción y las restricciones de zonificación desaceleraron el desarrollo. En respuesta, muchos gobiernos estatales y locales han reducido las regulaciones y acelerado los permisos de construcción para acelerar la construcción de viviendas y aliviar los altos alquileres, ofreciendo soluciones concretas a nivel local. Tanto la izquierda como la derecha estadounidenses están llegando a una conclusión singular, que es que la política de zonificación ha creado una serie de líneas arbitrarias en mapas de ciudades que basan las necesidades de desarrollo de hoy en un precedente establecido décadas antes. Cuando el libertario Instituto Catón y progresivo Centro para el Progreso Americano Si compartimos la misma opinión sobre las normas de zonificación, sabemos que hay un gran problema. Es hora de ir a por todas. YIMBY.
En este sentido, Canadá no es diferente de Estados Unidos. Las normas de zonificación a menudo impiden la conversión de oficinas comerciales abandonadas (ahora vacías debido a las políticas de trabajo a distancia) en espacios residenciales. En Toronto, por ejemplo, Las solicitudes de rezonificación pueden tardar al menos nueve meses sólo para procesar, como lo destacó David Clement de la Centro de elección del consumidor en 2020. Según Clement, los solicitantes deben presentar una amplia gama de documentación, incluyendo “una evaluación arqueológica, estudio de impacto ambiental, estudio de impacto del transporte, estrategia energética e informe de consulta pública”, entre otros. La gran complejidad de este proceso disuade a muchos desarrolladores de intentarlo. La burocracia equivale a un impuesto a la producción y erosiona la rentabilidad de cualquier emprendimiento. Por eso, los constructores optan por no participar.
Desde entonces, Toronto ha avanzado al eliminar las normas de zonificación excluyentes que anteriormente restringían la cantidad y el tipo de viviendas que se podían construir en un solo lote. Este cambio es crucial, ya que la escasez de viviendas se debe en parte a regulaciones excesivamente onerosas que obstaculizan el desarrollo de nuevas viviendas. Es de esperar que otras ciudades sigan el ejemplo de Toronto, ya que lugares como Hamilton, Vancouver y Ottawa siguen luchando con la extrema asequibilidad de la vivienda.
SUMINISTROS Y GUERRA COMERCIAL
La madera ahora es mucho más caro En América del Norte, la situación puede empeorar. El Departamento de Comercio de Estados Unidos recientemente duplicó los aranceles a las importaciones de madera blanda canadiense de 8,051 TP3T a 14,541 TP3T. El aumento de los aranceles es parte de un “proceso rutinario” destinado a proteger a las industrias estadounidenses de prácticas comerciales desleales, pero los consumidores se quedan con las manos vacías en forma de costos altísimos y menos lugares para vivir. Los aranceles van en ambos sentidos, entre Estados Unidos y Canadá, dependiendo de qué industria nacional esté siendo “protegida”, pero al final, equivale a un impuesto a los constructores y consumidores estadounidenses.
En Estados Unidos, la Asociación Internacional de Estibadores ha iniciado una huelga y el problema de la oferta de viviendas y su asequibilidad se agravará a corto y largo plazo. Cada día de nueva construcción cuenta. Según la Wall Street JournalLos principales puertos afectados por la huelga son importantes puntos de entrada de materiales de construcción, maquinaria pesada, alimentos, vehículos y productos químicos, lo que podría provocar retrasos en las entregas en todo el país. Bill Flemming de Cumming Group advirtió que los efectos de la huelga El impacto en la industria de la construcción será inmediato y, si dura más de una semana, las demoras podrían extenderse durante semanas o incluso meses debido a los retrasos en los barcos y a los problemas de distribución. Las importaciones de acero y herramientas se paralizarán, lo que congelará proyectos importantes que afectan a los consumidores al encarecer la construcción para los desarrolladores.
Tanto Estados Unidos como Canadá deben poner fin a la guerra de aranceles y dejar que los mercados y la competencia determinen el precio de los bienes y servicios. Cuando se permite que esto suceda, los consumidores ganan.
