Para aquellos de nosotros que hemos crecido alrededor de Queen City, ella solo se ha vuelto más hermosa con la edad. La capital bancaria del Sur se ha convertido en un centro de primer nivel para la tecnología, la energía y las finanzas, con la quinto mayor auge demográfico de una gran ciudad en el país. Eso ha llevado a una economía más diversa e inclusiva, pero también a costos de vida más altos que dificultan la vida de muchos residentes.

 Un reciente Informe del UNC-Charlotte Urban Institute encontró que los inquilinos 44% de Charlotte están sobrecargados de costos, lo que significa que gastan más de un tercio de sus ingresos en vivienda. Eso, combinado con un historia de líneas rojas y discriminación en vecindarios minoritarios, significa que necesitamos un cambio significativo para una ciudad más justa y asequible.

Para adaptarse al crecimiento y abordar las injusticias históricas y económicas que enfrentan las comunidades minoritarias, Charlotte deberá ser audaz. YIMBY en negrita.

 YIMBY - "Sí en mi patio trasero" - es un movimiento social que une a progresistas de izquierda y libertarios de libre mercado a la derecha. Aboga por políticas pro-desarrollo y pro-densidad, y considera que la falta de oferta de viviendas es una de las principales causas de los alquileres inasequibles, así como las leyes de zonificación que restringen el crecimiento.

Si Charlotte quiere atraer empresas que busquen nuevas sedes y, al mismo tiempo, ofrecer viviendas de bajo costo a su creciente clase media, necesitará políticas YIMBY. Eso significa acelerar los permisos de construcción, reutilizar la zonificación para uso mixto y eliminar la zonificación de casas unifamiliares. que conforma 84% de los vecindarios residenciales de Charlotte. Tendríamos más dúplex y tríplex, comunidades y negocios transitables y viviendas para la próxima generación de residentes.

El año pasado, El gobernador Cooper firmó SB316, obligando a las principales ciudades de Carolina del Norte a realizar un mejor seguimiento de las unidades de vivienda asequible y las reformas de zonificación. A nivel federal, un grupo bipartidista de senadores presentó la Ley YIMBY presionar a las localidades para que eliminen las políticas discriminatorias de uso de la tierra.

A pesar de los esfuerzos, la oposición permanece.

Con demasiada frecuencia, las políticas de YIMBY se ven frustradas por una alianza profana de habitantes suburbanos ricos que quieren que la construcción esté lejos de ellos y activistas sociales bien intencionados que defienden las "viviendas asequibles" subsidiadas por el gobierno a expensas del desarrollo privado. Ambas causas divergentes conforman una coalición única NIMBY (Not In My Backyard), que se opone al crecimiento basado en el mercado pero por razones diferentes.

El año pasado, fue el proyecto de casas adosadas Beatties Ford Road, oposición de activistas y concejales que se quejó del aumento del tráfico y de un "rejuvenecimiento facial" no deseado del lote entonces vacío. Antes de eso, fue el desarrollo de casas diminutas de Keyo Park West, al que se opusieron los planificadores de la ciudad. Los planes para aclarar las regulaciones fueron archivados, y el proyecto murió en medio de demandas, poniendo a las casas diminutas en una zona gris.

En la política de Charlotte, el debate sobre la vivienda se centra en varios esquemas para subsidiar viviendas asequibles, en lugar de respaldar más construcción.

En julio, el consejo de la ciudad exploró la adopción de tarifas de impacto de desarrollo para recaudar fondos para infraestructura y tránsito. Si bien son atractivos para los planificadores urbanos privados de ingresos, estas tarifas son un impuesto efectivo sobre las viviendas nuevas, lo que significa precios de vivienda más altos que los colocarían por encima del mercado para muchos. Eso desalienta las nuevas viviendas cuando más las necesitamos. Hay mejores soluciones. Director de planificación de Charlotte Taiwo Jaiyeoba quiere eliminar la zonificación unifamiliar, y ese es un buen primer paso.

Luego, nuestros líderes podrían revisar las regulaciones de zonificación para combinar propiedades residenciales y comerciales, lo que llamamos upzoning. Eso evitaría peticiones de zonificación fragmentarias que ralentizan el proceso+ y estimularía nuevas comunidades que combinen una vida asequible con empleos y oportunidades económicas. También podrían eliminar los requisitos de estacionamiento que a menudo obstaculizan los apartamentos densos.

En lugar de planificar centralmente el próximo proyecto de vivienda asequible o aumentar las tarifas de las nuevas viviendas, los líderes de la ciudad deberían alentar a los desarrolladores privados a aumentar la oferta a precios más asequibles. Eso ofrecería a las personas de todos los niveles de ingresos un lugar para vivir.

Al inyectar una dosis de YIMBY, Queen City lograría su destino como una gran ciudad estadounidense.

Yaël Ossowski es nativa del área de Charlotte y subdirectora del Centro de elección del consumidor.