Künstliche Intelligenz mag in der Geschäftswelt der letzte Schrei sein, doch die Regierung macht KI-gestützte Algorithmen für die Hauptursache der explodierenden Wohnkosten in diesem Land verantwortlich.
Letzten Monat schloss sich das Justizministerium den Generalstaatsanwälten von Kalifornien, Colorado, Connecticut, Minnesota, North Carolina, Oregon, Tennessee und Washington an, um zu klagen RealPageund machte die Immobiliendatendienste des Softwareunternehmens für die steigenden Mieten im ganzen Land verantwortlich.
Der Beschwerde zufolge sind die von RealPage haben es Immobilieneigentümern ermöglicht, sich unrechtmäßig abzusprechen und abzusprechen, um die Mieten künstlich zu erhöhen, was den Wettbewerb auf dem Mietmarkt zum Nachteil der Wohnungssuchenden untergräbt. Die Regierung argumentiert, dass diese Praktiken einen Verstoß gegen den jahrhundertealten Sherman Antitrust Act darstellen.
„Da die Amerikaner Schwierigkeiten haben, sich eine Wohnung leisten zu können, RealPage „Die zunehmende Blockade macht es für Vermieter einfacher, Mieterhöhungen abzustimmen“, sagte der stellvertretende Justizminister Jonathan Kanter, einer der Hauptakteure bei Washingtons Versuch, mit Kartellrecht und der Federal Trade Commission gegen Technologieunternehmen vorzugehen.
Der Fall basiert auf Marketingmaterialien des Unternehmens sowie auf Interviews mit Kunden, die die Plattform nutzen, um potenzielle Mieter zu überprüfen, Preisempfehlungen zu erstellen und die Einziehung von Zahlungen zu erleichtern. Das Justizministerium behauptet, dass Immobilienbesitzer, die normalerweise miteinander konkurrieren würden, durch die Verwendung nichtöffentlicher Daten wie Kartelle agieren, um die Preise für Mieter zu erhöhen, unterstützt durch RealPages Software.
Zum ersten Mal seit Wochen erinnert man sich daran, dass Kamala Harris Vizepräsidentin der Vereinigten Staaten ist, da sie im Wahlkampf durchaus über die bevorstehende Klage des US-Justizministeriums im Bilde zu sein schien. Gegen ein Unternehmen anzutreten, das wie ein zwielichtiges Unternehmen aussieht, ist gute Wahlpolitik.
Frau Harris enthüllte Teile ihrer Vorschläge zur Wohnungspolitik, die direkt auf Software zur Immobilienverwaltung abzielen. Das ist kein Zufall. Sie beabsichtigte, einen Gesetzentwurf des demokratischen Senats zu unterstützen, der „die Verwendung algorithmischer Systeme zur künstlichen Erhöhung der Preise oder zur Reduzierung des Angebots“ von Mietwohnungen verbietet.
San Francisco wird demnächst auch algorithmische Software verbieten, die „Preisvorschläge“ für Immobilienbesitzer macht, mit der Begründung, dass diese Plattformen das Leben für Mieter, die ein Haus suchen, zu teuer gemacht haben. Dass Kalifornien seine hohen Lebenshaltungskosten auf die Software der Vermieter zurückführt und nicht auf den Berg an Vorschriften, die den Wohnungsbau einschränken, fühlt sich an wie ein „Schenk dem Mann hinter dem Vorhang keine Beachtung“-Moment.
Sind Algorithmen schuld an höheren Mieten? Belege dafür gibt es kaum.
Den neuesten Daten der National Association of Realtors zufolge ist die mittlere Miete in den USA im Juli im Jahresvergleich der letzten zwölf Monate gesunken und weist seit dem Inflationshöchststand von 9,11 TP3T im Juni 2022 einen Abwärtstrend auf. Dies ist wahrscheinlich auf die Abkühlung der Inflation und die Wiederaufnahme des Wohnungsbaus im Zuge des Abklingens der Pandemie zurückzuführen.
Seitdem sind die Mieten in den meisten südlichen und westlichen Metropolregionen wie Phoenix, Austin, Texas und Nashville, Tennessee, gesunken, was auf das wachsende Angebot und den schnelleren Bau von Mietobjekten zurückzuführen ist. Insgesamt liegt die Zahl der im Bau befindlichen privaten Wohneinheiten auf einem Niveau, das seit den 1970er Jahren nicht mehr erreicht wurde, was dazu beigetragen hat, die Mietkosten in den meisten Teilen des Landes zu senken.
Während man durchaus argumentieren kann, dass die Mieten für amerikanische Haushalte höher seien, ist es doch etwas ganz anderes, zu glauben, dass die Hauptursache Algorithmen seien und ihre Zerschlagung Auswirkungen hätte.
Angebot und Nachfrage sind nach wie vor ein ebenso einfaches wie wirksames Konzept. Wir müssen mehr Wohneinheiten bauen und die Nachfrage decken.
Ein Bericht des Joint Center for Housing Studies in Harvard aus diesem Jahr stellte fest, dass eine ausgrenzende Bebauungspolitik und eine langsame Bautätigkeit maßgeblich zu der geschätzten Million neuer Wohnungen beigetragen haben, die wir benötigen, um den Wohnungsmangel zu beheben. Dies ist ein Ergebnis, das wir leicht hätten vorhersagen können.
Als während der Pandemie und der darauffolgenden Inflation die Preise für Bau- und Wohnmaterialien in die Höhe schossen, wurde das Bauen langsamer und teurer. Als restriktive Bebauungspläne der Stadt es den Bauträgern nicht erlaubten, dicht besiedelte Wohneinheiten oder gemischt genutzte Gebäude zu errichten, investierten die Bauträger ihr Geld woanders. Als Umweltprüfungen und bürokratische Hürden Wohnprojekte zum Scheitern brachten, stellten die Bauherren den Bau ein.
Viele Landesregierungen und Kommunalverwaltungen haben inzwischen innovative Maßnahmen ergriffen, um den Wohnungsbau zu beschleunigen und die hohen Mietpreise zu senken. Sie haben Vorschriften abgebaut und Baugenehmigungen beschleunigt. Diese konkreten Maßnahmen gehen das Problem an und geschehen fast immer auf Landes- oder Kommunalebene.
Auf der anderen Seite würden Bundesanwälte und Präsidentschaftskandidaten gerne Gerichte und Gesetze nutzen, um Softwaretools zu verfolgen und die Schuld den Vermietern zuzuschieben, obwohl sie ganz genau wissen, dass diese weder die Miete senken noch für mehr freie Wohnungen sorgen.
Anstatt unser Rechtssystem zu nutzen, um gegen ein weiteres Technologieunternehmen vorzugehen, täten unsere Beamten gut daran, die Kosten für die Verbraucher zu senken, indem sie zulassen, was nachweislich funktioniert, um die Wohnkosten zu senken: „Bauen, Baby, bauen“.
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