Para aqueles de nós que cresceram em Queen City, ela só ficou mais bonita com a idade. A capital bancária do sul tornou-se um importante centro de tecnologia, energia e finanças, completo com o quinto maior crescimento populacional das grandes cidades no país. Isso levou a uma economia mais diversificada e inclusiva, mas também a custos de vida mais altos que dificultam a vida de muitos residentes.

 Um recente Relatório UNC-Charlotte Urban Institute descobriram que 44% dos locatários de Charlotte são sobrecarregados com custos, o que significa que gastam mais de um terço de sua renda com moradia. Isso, combinado com um história de redlining e discriminação em bairros minoritários, significa que precisamos de mudanças significativas para uma cidade mais justa e acessível.

Para acomodar o crescimento e lidar com as injustiças históricas e econômicas enfrentadas pelas comunidades minoritárias, Charlotte precisará ser ousada. YIMBY em negrito.

 YIMBY – “Yes In My Backyard” – é um movimento social que une progressistas à esquerda e libertários de livre mercado à direita. Defende políticas pró-desenvolvimento e pró-densidade e vê a falta de oferta de moradias como uma das principais causas de aluguéis inacessíveis, bem como leis de zoneamento que restringem o crescimento.

Se Charlotte quiser atrair empresas em busca de novas sedes e, ao mesmo tempo, fornecer moradias de baixo custo para sua classe média em ascensão, precisará de políticas YIMBY. Isso significa obter licenças de construção rápidas, reaproveitar o zoneamento para uso misto e remover o zoneamento de residências unifamiliares, que compõe 84% dos bairros residenciais de Charlotte. Teríamos mais duplexes e triplexes, comunidades e negócios acessíveis a pé e casas para a próxima geração de moradores.

Ano passado, O governador Cooper assinou o SB316, exigindo que as principais cidades da Carolina do Norte rastreiem melhor as unidades habitacionais acessíveis e as reformas de zoneamento. Na esfera federal, um grupo bipartidário de senadores introduziu a Lei YIMBY para pressionar as localidades a eliminar políticas discriminatórias de uso da terra.

Apesar dos esforços, a oposição permanece.

Muitas vezes, as políticas do YIMBY são frustradas por uma aliança profana de ricos suburbanos que querem a construção longe deles, e ativistas sociais bem-intencionados que defendem “moradias acessíveis” subsidiadas pelo governo às custas do desenvolvimento privado. Ambas as causas divergentes formam uma coalizão NIMBY (Not In My Backyard) única, opondo-se ao crescimento baseado no mercado, mas por razões diferentes.

No ano passado, foi o projeto residencial dos Beatties Ford Road, oposição de ativistas e vereadores que reclamou do aumento do tráfego e de uma “reforma” indesejada no lote então vazio. Antes disso, era o pequeno empreendimento residencial Keyo Park West, contestado pelos planejadores da cidade. Planos para esclarecer regulamentos foram arquivados, e o projeto morreu em meio a ações judiciais, colocando pequenas casas em uma zona cinzenta.

Na política de Charlotte, o debate sobre habitação centra-se vários esquemas para subsidiar casas acessíveis, ao invés de endossar mais construção.

Em julho, o conselho da cidade explorou a adoção de taxas de impacto de desenvolvimento arrecadar fundos para infra-estrutura e trânsito. Embora atraentes para planejadores urbanos privados de receita, essas taxas são um imposto efetivo sobre novas residências, significando preços mais altos que as colocariam acima do mercado para muitos. Isso desencoraja novas moradias quando mais precisamos. Existem soluções melhores. Diretor de planejamento de Charlotte, Taiwo Jaiyeoba quer eliminar o zoneamento unifamiliar, e esse é um bom primeiro passo.

Em seguida, nossos líderes poderiam revisar os regulamentos de zoneamento para misturar propriedades residenciais e comerciais, o que chamamos de upzoneamento. Isso evitaria petições fragmentadas de zoneamento que retardam o processo+ e estimularia novas comunidades que combinam vida acessível com empregos e oportunidades econômicas. Eles também poderiam remover os requisitos de estacionamento que muitas vezes prejudicam os apartamentos densos.

Em vez de planejar centralmente o próximo projeto de habitação acessível ou aumentar as taxas de novas residências, os líderes da cidade devem incentivar os desenvolvedores privados a aumentar a oferta a preços mais acessíveis. Isso ofereceria a pessoas de todos os níveis de renda um lugar para morar.

Ao injetar uma dose de YIMBY, a Queen City alcançaria seu destino como uma grande cidade americana.

Yaël Ossowski é natural da área de Charlotte e vice-diretora da Centro de Escolha do Consumidor.