“A questão da escassez crônica está tendo um impacto devastador tanto para os potenciais compradores quanto para aqueles que estão alugando nas principais cidades canadenses.”

Um dos principais componentes do orçamento de 2022 de Ottawa foi o foco na habitação. Embora seja apreciado que o governo agora esteja analisando seriamente a acessibilidade da habitação, grande parte de seu plano fará muito pouco para diminuir o caos, como a proibição de licitações cegas, principalmente porque não aborda adequadamente a questão da escassez crônica. .

A oferta de casas em Canadá, per capita, é o pior no G7 e, na verdade, piorou nos últimos oito anos. Em 2016, o Canadá tinha 427 unidades habitacionais por 1.000 pessoas. Em 2020, esse número diminuiu para 426 unidades por 1.000 pessoas e, em 2022, caiu para 424 unidades por 1.000 pessoas. A França, em comparação, lidera o G7 com 540 unidades por 1.000.

A questão da suboferta crônica está tendo um impacto devastador tanto para os potenciais compradores quanto para aqueles que alugam nas principais cidades canadenses.

Em Toronto, por exemplo, o preço médio das casas é agora superior a $1,3 milhões de dólares. Uma família precisa de uma renda de $180.000 para comprar a casa mediana em Toronto e $130.000 para comprar o condomínio mediano, enquanto a renda mediana para um casal em Torontoé apenas $97.640. À medida que a crise piora, comprar uma casa média está se tornando praticamente inatingível para a família média.

Infelizmente, a questão da escassez crônica também está sendo repassada aos locatários. O aluguel médio de um apartamento de dois quartos em Toronto é $2.715, o que, com base na métrica de acessibilidade do CMHC, exige uma renda anual de $118.000.

Assim, os preços da habitação estão inflando em níveis rápidos, enquanto o crescimento dos salários está muito atrasado, e a resposta de Ottawa pode ser descrita em grande parte como “consertando a demanda”.

Veja a proibição do governo federal de licitações cegas, que é o processo em que os potenciais compradores enviam suas ofertas de uma casa sem saber o valor das outras ofertas. O processo de pensamento aqui é que a licitação cega está causando guerras de licitação que estão inflando artificialmente os preços para cima. Mas isso é verdade?

Não de acordo com os economistas da habitação. William Strange, professor de análise econômica da Universidade de Toronto, explica a proibição de lances cegos não reduziria os preços. 

“Não em um grau significativo. Não há evidências econômicas de que isso importaria.” 

A análise econômica comparando modelos de lances, como lances cegos versus leilões abertos, descobre que diferentes tipos de leilão não produzem preços de venda dramaticamente diferentes.

Além do professor Strange, o professor William Wheaton, do Centro de Imóveis do Instituto de Tecnologia de Massachusetts, chamou a proibição de licitações cegas de “dúbia” porque as guerras de lances são um sintoma de um mercado de vendedores extremos, e não a causa. E a razão pela qual o mercado imobiliário do Canadá é um mercado de vendedores é porque praticamente todas as cidades têm uma oferta insuficiente de moradias.

Além de ineficaz, a política ignora completamente a questão da oferta insuficiente e levanta questões sobre a concorrência entre os tipos de leilões. Enquanto não houver nada obrigando que todas as compras de casas sejam feitas em um leilão cego, o mercado deve permanecer aberto a tipos de leilões concorrentes. Os vendedores podem optar por vender sua casa em um leilão cego, mas se os compradores exigirem o contrário, poderemos ver alguma mudança e competição entre os dois tipos de leilão. Esse seria um resultado preferencial, em comparação com a escolha de um tipo de leilão em detrimento do outro, porque, em última análise, deixa essa decisão entre compradores e vendedores.

E enquanto alguns podem ler a concorrência entre os tipos de leilões de zelo do mercado livre, estamos vendo mudanças da própria indústria. Por exemplo, a Canadian Real Estate Association já anunciou que está testando um projeto em tempo real rastreamento sistema de licitações, agilizando o processo de compra e aumentando a transparência para os consumidores.

Então, a proibição de licitações cegas fará alguma coisa para aliviar a crise imobiliária? Não, na verdade não. Na melhor das hipóteses, ele mexe nas margens da demanda, deixando o problema da falta de moradia sem solução.

Publicado originalmente aqui