Un venerdì sera di marzo 2011, ho soggiornato in un esclusivo W Hotel in Lexington Avenue a New York City per $124. Quell'hotel in seguito divenne The Maxwell, ma purtroppo così non è sopravvissuto alla pandemia ed ora è definitivamente chiuso. Oggi il soggiorno medio in un hotel nello stesso quartiere costa tra $400 e $500 il venerdì sera. L'impennata dei prezzi degli alberghi, in particolare per gli alloggi di lusso, ha catturato l'attenzione di viaggiatori e investitori in tutto il mondo. Cosa ha portato a questo aumento delle tariffe alberghiere dopo la pandemia?
Diversi fattori sono entrati in gioco per il settore dell’ospitalità da quando il COVID è entrato nel retrovisore, con conseguente aumento dei prezzi per i viaggiatori.
Offerta e concorrenza
La concorrenza nel settore dell’ospitalità gioca un ruolo cruciale nel determinare i prezzi degli hotel. Sebbene possa sembrare che le opzioni di alloggio per i viaggiatori non manchino, la regolamentazione repressione su piattaforme come Airbnb nelle grandi città ha reindirizzato i viaggiatori tra le braccia degli hotel tradizionali, aumentando così la domanda.
Come ha fatto il Consumer Choice Center sottolineato, l'80 per cento degli immobili lo erano già cancellato da Airbnb entro ottobre 2023 grazie alle nuove e rigorose politiche di noleggio a breve termine di New York City. A causa delle nuove restrizioni sugli affitti temporanei, che lo prevedono solo due ospiti paganti al massimo possono soggiornare per un massimo di 30 giorni a determinate condizioni (accesso senza ostacoli all'intera residenza, registrazione a breve termine, presenza del proprietario sul posto), molte famiglie non hanno altra scelta che cercare una camera d'albergo durante il loro soggiorno a New York.
Per non parlare del acquisti massicci di blocchi di camere d’albergo nella città per ospitare le popolazioni migranti appena arrivate. Ciò deforma profondamente il mercato delle camere d’albergo. New York ha almeno 140 contratti attivi con gli hotel della città per riempire tutte le loro stanze libere, normalmente valutate intorno a $110 a notte, ma maggiorate del 73% a $190 per una stanza. I posti vacanti significano prezzi più bassi, ma se le locande circostanti sono piene, i prezzi degli hotel aumentano per i consumatori.
Questo accordo potrebbe non essere quello che gli albergatori avevano in mente per la loro attività, ma si è rivelato molto redditizio per le proprietà che collaborano con la città in questi contratti.
Chiusure di piccoli alberghi insieme all'industria consolidamento ridurre il numero di opzioni per i consumatori, consentendo alle catene alberghiere più grandi di aumentare i prezzi. Inoltre, gli alti tassi di interesse sui finanziamenti scoraggiano la costruzione di nuovi alberghi, portando ad un’offerta di camere ancora più limitata. Nel frattempo, i prezzi salgono ancora di più.
Gruppi alberghieri consolidati hanno trovato modi innovativi per gestire i rendimenti e quindi aumentare le entrate. Ciò spiegherebbe tariffe giornaliere medie più elevate nonostante simili o tassi di occupazione ancora più bassi per gli hotel di New York prima della pandemia.
I gusti dei viaggiatori cambiano
I prezzi più alti sono legati anche alle preferenze dei consumatori, che si sono evolute in modo significativo negli ultimi anni. La pandemia ha spinto verso un approccio più sicuro e opzioni più lussuose, con i viaggiatori che danno priorità a misure e servizi di sicurezza migliorati. Questo cambiamento, insieme a domanda repressa dai periodi di lockdown, ha portato i viaggiatori a essere disposti a pagare un sovrapprezzo per gli hotel di fascia alta.
Anche i consumatori tendono a prenotare si avvicinano alle date del viaggio e si dimostrano riluttanti a impegnarsi con largo anticipo. Alcuni anni di incertezza sui viaggi hanno creato un viaggiatore medio più cauto. Oltre a ciò, la normalizzazione di il lavoro a distanza è sfumato i confini tra viaggi d’affari e di piacere, portando a soggiorni medi più lunghi.
Le persone si prendono delle vacanze personali e poi rimangono lì più a lungo mentre tornano alla modalità lavorativa.
Filiere e lavoro
In mezzo a tutte queste tendenze, i costi operativi aumentano con aumenti del salario minimo, carenza di manodopera, catene di approvvigionamento ridotte all’estero e tasse sempre crescenti nelle più grandi città americane. La carenza di manodopera non è insignificante e lascia gli hotel in difficoltà nel soddisfare l’elevata domanda di camere. È probabile che i costi vengano trasferiti ai consumatori sotto forma di prezzi più alti.
È anche molto probabile che gli hotel siano ansiosi di farlo recuperare le perdite subite durante il periodo pandemico, spingendoli a massimizzare le entrate attraverso l’adeguamento dei prezzi man mano che la domanda si riprende nei principali mercati dei viaggi.
È una tempesta perfetta di tendenze del settore, pressioni normative sulla concorrenza e comportamento dei consumatori che fanno aumentare il prezzo medio di un soggiorno in hotel a New York e in altre grandi città. Si può fare qualcosa?
Idealmente, con l’aumento dei prezzi, i consumatori vedranno una nuova ondata di concorrenza imprenditoriale che offre soluzioni di mercato e sperimenta nuovi modelli per l’alloggio dei viaggiatori. Per il bene di tutti i nostri portafogli, speriamo che ciò accada il prima possibile.
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