Si bien quienes están a favor de la prohibición argumentan que reducirá la escasez de viviendas y la inflación de los alquileres, este enfoque pasa por alto los problemas sistémicos más importantes que impulsan la crisis de la vivienda. El aumento del costo de vida y la escasez de proyectos de vivienda son mucho más influyentes que los alquileres a corto plazo en la configuración del mercado inmobiliario. Incluso sin Airbnb, la asequibilidad de la vivienda seguiría siendo un problema crítico debido a la escasez de nuevas viviendas y a presiones económicas más amplias.
Además, la prohibición local plantea preocupaciones sobre una posible restricción a nivel nacional de los alquileres a corto plazo, como dijo un destacado político del Fidesz. insinuado Durante el fin de semana, si esta decisión sienta un precedente, una prohibición general de plataformas como Airbnb podría tener consecuencias no deseadas. Puede obstaculizar el turismo, del que dependen muchas empresas y trabajadores locales, y afectar el sustento de quienes complementan sus ingresos alquilando propiedades. Las prohibiciones también pueden cambiar el mercado inmobiliario sin resolver el problema clave: la oferta de viviendas asequibles.
Los ejemplos internacionales, como los de Barcelona, París y Nueva York, demuestran que las prohibiciones o restricciones severas de Airbnb no han resuelto las crisis de la vivienda. En Barcelona, si bien las estrictas regulaciones han reducido la cantidad de alquileres de corta duración disponibles, también han aumentado los anuncios ilegales, lo que dificulta su aplicación. En París se ha observado un aumento similar de alquileres que no cumplen las normas, mientras que en Nueva York las normas estrictas han desplazado a Airbnb al mercado negro, lo que complica la supervisión y deja tanto a los anfitriones como a los huéspedes en zonas grises legales. Además, los consumidores ahora se enfrentan a un aumento de los precios de las habitaciones de hotel, ya que la oferta de alojamiento en las ciudades que prohíben los alquileres de corta duración sigue siendo baja, pero la demanda sigue siendo relativamente alta. En cuanto a los precios de alquiler, todavía han aumentado en 3,41 TP3T, incluso con el control de alquileres y la prohibición de alquileres a corto plazo..
En lugar de tratar a Airbnb como chivo expiatorio, los responsables de las políticas deben centrarse en reformas significativas, como aumentar la construcción de más viviendas, lo que contribuye a la asequibilidad real, y proporcionar subsidios para el alquiler. Abordar estos problemas fundamentales tendría un impacto mucho más duradero que prohibir los alquileres a corto plazo, que son poco más que un parche temporal para un problema mucho mayor.
Teniendo en cuenta estas preocupaciones, la decisión en el caso Terézváros parece más simbólica que sustancial. No logra involucrar a la población en general para abordar los desafíos reales de la crisis de la vivienda y abre la puerta a una regulación excesiva a nivel nacional que podría perjudicar a la economía en general y a los consumidores húngaros.
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