Con el aumento de los costos de la vivienda en Canadá, es fácil culpar a la inmigración. La escasa oferta de viviendas significa que hay menos lugares donde vivir, y reducir el número de inmigrantes parece ser una solución popular a este problema entre los políticos. Sin embargo, culpar a los inmigrantes por un problema provocado por los propios políticos no es la solución a las crecientes preocupaciones por la vivienda del país, y puede acabar perjudicando a la economía en general.
El Royal Bank of Canada tiene fijado que “la inmigración en Canadá ha sido responsable de todo el crecimiento de la fuerza laboral durante más de una década, pero aún no es suficiente para compensar significativamente el impacto del envejecimiento demográfico o reducir sustancialmente la escasez estructural en el mercado laboral”. En otras palabras, Canadá necesita inmigrantes para mantener su economía a flote.
Si el gobierno realmente estuviera interesado en averiguar las causas de la crisis de la vivienda, haría bien en darse cuenta de que las razones vienen de dentro. Todos los niveles de gobierno han fracasado sistemáticamente en abordar el déficit de vivienda, haciendo que sea cada vez más difícil no sólo que los canadienses compren casas, sino incluso que se construyan nuevas viviendas.
A nivel municipal, las normas y reglamentos de zonificación a menudo impiden que las oficinas comerciales abandonadas (que ahora están vacías debido a las políticas de trabajo desde casa) se conviertan en espacios residenciales. Este ha sido el caso en Toronto, donde solicitar la rezonificación de un espacio lleva un mínimo de nueve meses una vez que se ha presentado la documentación. como lo señaló David Clement, gerente del Centro de Elección del Consumidor en 2020.
Según Clement, los solicitantes que deseen rezonificar sus propiedades deben proporcionar evidencia como “una evaluación arqueológica, un estudio de servicios e instalaciones, un estudio de impacto ambiental, una estrategia energética, una declaración de impacto patrimonial, un estudio de impacto patrimonial natural, su justificación de planificación, su informe de consulta pública y un estudio de impacto del transporte, además de sus propios planes formales”. ¿Quién va a considerar que vale la pena pasar por un proceso como ese?
Toronto desde entonces se movió en la dirección correcta eliminando las normas de zonificación excluyentes, que anteriormente limitaban la cantidad y el tipo de viviendas que se podían construir en un lote. Esto es importante porque gran parte de la escasez de viviendas es resultado de normas excesivamente onerosas que no generan más viviendas para los canadienses. Solo cabe esperar que otras ciudades sigan el ejemplo, ya que ciudades como Hamilton, Vancouver y Ottawa siguen encabezando las listas de viviendas inasequibles.
A nivel federal, el gobierno sigue ofreciendo soluciones destinadas a distraer a los canadienses del desastre que ha creado al no presionar a las provincias para que encuentren formas de facilitar la construcción de viviendas. El ministro de Inmigración, Marc Miller AnunciadoEn enero, el gobierno impuso un límite de dos años para las admisiones de estudiantes internacionales. Anunciado Está restringiendo los permisos de trabajo de posgrado, que permiten a los estudiantes internacionales obtener experiencia laboral en Canadá después de completar su educación, a quienes asisten a universidades privadas que siguen los planes de estudios de las universidades públicas. Estos estudiantes son jóvenes, están motivados y listos para ayudar a construir la economía de Canadá. Y, sin embargo, se los está incriminando como una de las razones de la crisis de la vivienda.
El último intento del gobierno federal por arreglar su desastre es el plano de vivienda él liberado En abril, el plan incluye la reintroducción de un catálogo estandarizado de diseño de viviendas similar al que Canadá utilizó en los años 40, e invertir en la estandarización de los procesos de construcción para que la construcción sea más eficiente.
Sin embargo, los constructores no necesitan mirar al pasado y aceptar los consejos de los políticos y de la lenta burocracia; simplemente necesitan la capacidad de hacer su trabajo con menos barreras, como leyes de zonificación y trámites burocráticos innecesarios. Si se necesitan viviendas de inmediato, no hay tiempo para que el gobierno federal celebre consultas sobre las barreras regulatorias y el Código Nacional de Construcción, como establece el nuevo plan de vivienda: las casas deben construirse ahora.
Irónicamente, aunque el gobierno sigue utilizando a los inmigrantes como causa de la crisis de la vivienda, en su último plan de vivienda admite que necesita dar prioridad a los recién llegados que tengan las capacidades necesarias para construir más viviendas. Está claro que sin los inmigrantes, esta crisis de la vivienda no se puede resolver fácilmente.
Es importante reconocer que los inmigrantes también están preocupados por la crisis de la vivienda. En julio, un estudio de Angus Reid concluyó que Casi el 40 por ciento de los inmigrantes han considerado mudarse Como resultado de la crisis de la vivienda en Canadá, se trata de una terrible noticia para Canadá, ya que, con una población en descenso, las esperanzas económicas del país están ligadas a un aumento de la inmigración económica en los próximos años. Los canadienses deberían unirse y dejar de permitir que los políticos utilicen a los inmigrantes como chivos expiatorios de los errores que ellos mismos han cometido en el mercado inmobiliario.
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