Después de los años de déni et de malvaises incitations, la Commission européenne promete un plan para hacer que el alojamiento sea abordable. Más ses estrenos de pistas incluyen la misma mezcla de subvenciones a la demanda y restricciones de las ofertas que contribuyeron a crear la crisis actual.
Después de décadas, los responsables políticos se suceden prometiendo políticas de alojamiento abordables: una promesa que se intensifica nuevamente con la flambeada de los precios de los inmuebles en todas las grandes ciudades europeas. Les hausses les plus marquées ont été inregistrées à Madrid et Barcelone, avec des augmentations respectiva de 9,4 % et 8,6 % par rapport à 2024. Dublin, Lisbonne et Stockholm affichent elles aussi des records, sous l'effet d'une urbanization croissante et d'une Construction de logements qui ne suit pas le rythme de la demande.
La Commission européenne prévoit désormais de réagir en proposant son propre plan pour remédier au manque de logements abordables, comme l'indique sitio web hijo. Ella y afirma: « Un nuevo enfoque europeo es necesario para relevar estos desafíos de manera coordinada, à todos los niveles de gobierno. La Commission européenne colabora con los gobiernos nacionales, regionales y locales, así como con otros actores, para ayudar a sus esfuerzos a lograr la disposición de todos los alojamientos alcanzables, duraderos y dignos. »
Bruselas está siempre en negociación con sus partes en las modalidades de puesta en obra, pero la Comisión expone déjà las grandes líneas de medidas anteriores: « Injecter des liquidités dans le marché immobilier et doubler les investissements prévus dans le cadre de la politique de cohésion pour le logement abordable », «Reviser les règles parientes aux aides d'Etat afin de permettre aux Etats membres de soutenir plus facilement le logement abordable » et « Reducir las facturas energéticas y la contaminación con la precariedad energética para rendir los alojamientos abordables, decentes y duraderos ».
Ces annonces restent des objectifs et des orientaciones políticas très générales. Mais l'on peut au moins se féliciter d'une chose: la penuria de alojamientos est enfin reconnue comme un fait. Trop souvent, les Etats ont mis en place des subventions pour la location ou l'achat, ce qui n'a fait qu'aggraver les déséquilibres actuels du marché. Subventionner un bien en accroît la demande ; taxer et réglementer son offre en réduit la disponibilité. Al subvencionar la demanda de viviendas en cualquier lugar de construcción, los poderes públicos crean también esta situación catastrófica.
Un punto más inquiétant aparece todo en la lista avanzada de la Comisión Europea: « S'attaquer aux problèmes systémiques liés auxlocation d'hébergement à court terme et analyser l'impacto de la especulación inmobiliaria. » Esta proposición es muy probable que se lleve a cabo en España – y puede ser en los Países Bajos – que se opone después de años en ubicaciones en el tribunal como Airbnb. Selon eux, estas ubicaciones agravan la tensión en el mercado inmobiliario. En algunas ciudades, como Barcelona, se han impuesto límites estrictos al nombre de las licencias de Airbnb.
Esta razón plantea mayores problemas.
Todo el camino, la demanda de alojamiento en la corte depende del nombre de los turistas que acudan. Las ciudades como Amsterdam o Barcelona figuran entre los destinos más populares del mundo y una parte importante de su PIB, notamment en Espagne, provient du Tourisme. El mercado inmobiliario no es un bloque monolítico reservado para sus propios residentes: el reflejo del conjunto de besoins sociétaux – alojamientos, comercios, logística, servicios, alojamientos turísticos, etc. l'évolution des besoins humains – tâche imposible que solo un marché flexible peut asumirr.
Las plataformas de ubicación en la corte permiten nuevas formas de uso del alojamiento: una persona puede disfrutar de una habitación libre, una familia puede proponer un apartamento en asistente que un niño en ait besoin, un viajero a largo plazo puede disfrutar de su alojamiento en el tiempo de ausencia. Para poder utilizar Airbnb con muchas repeticiones, puedo afirmar que no existe ningún tipo de perfil: esta oferta refleja simplemente la diversidad de situaciones y besos.
Además, una ubicación de Airbnb es un alojamiento que está integrado en la vida real y es flexible, ya que los hoteles pueden contar con muchas habitaciones. Airbnb no reemplaza la hotelería tradicional: la completa. Pensar que restreindre fortement son use suffira à « réparer » le marché immobilier relève au mieux du vœu pieux, au pire du populisme.
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