Künstliche Intelligenz mag in der Geschäftswelt der letzte Schrei sein, doch die Regierung macht KI-gestützte Algorithmen für die Hauptursache der explodierenden Wohnkosten in diesem Land verantwortlich.

Letzten Monat schloss sich das Justizministerium den Generalstaatsanwälten von Kalifornien, Colorado, Connecticut, Minnesota, North Carolina, Oregon, Tennessee und Washington an, um zu klagen RealPageund machte die Immobiliendatendienste des Softwareunternehmens für die steigenden Mieten im ganzen Land verantwortlich.

Der Beschwerde zufolge sind die von RealPage haben es Immobilieneigentümern ermöglicht, sich unrechtmäßig abzusprechen und abzusprechen, um die Mieten künstlich zu erhöhen, was den Wettbewerb auf dem Mietmarkt zum Nachteil der Wohnungssuchenden untergräbt. Die Regierung argumentiert, dass diese Praktiken einen Verstoß gegen den jahrhundertealten Sherman Antitrust Act darstellen.

„Da die Amerikaner Schwierigkeiten haben, sich eine Wohnung leisten zu können, RealPage „Die zunehmende Blockade macht es für Vermieter einfacher, Mieterhöhungen abzustimmen“, sagte der stellvertretende Justizminister Jonathan Kanter, einer der Hauptakteure bei Washingtons Versuch, mit Kartellrecht und der Federal Trade Commission gegen Technologieunternehmen vorzugehen.

Der Fall basiert auf Marketingmaterialien des Unternehmens sowie auf Interviews mit Kunden, die die Plattform nutzen, um potenzielle Mieter zu überprüfen, Preisempfehlungen zu erstellen und die Einziehung von Zahlungen zu erleichtern. Das Justizministerium behauptet, dass Immobilienbesitzer, die normalerweise miteinander konkurrieren würden, durch die Verwendung nichtöffentlicher Daten wie Kartelle agieren, um die Preise für Mieter zu erhöhen, unterstützt durch RealPages Software.

Zum ersten Mal seit Wochen erinnert man sich daran, dass Kamala Harris Vizepräsidentin der Vereinigten Staaten ist, da sie im Wahlkampf durchaus über die bevorstehende Klage des US-Justizministeriums im Bilde zu sein schien. Gegen ein Unternehmen anzutreten, das wie ein zwielichtiges Unternehmen aussieht, ist gute Wahlpolitik.

Frau Harris enthüllte Teile ihrer Vorschläge zur Wohnungspolitik, die direkt auf Software zur Immobilienverwaltung abzielen. Das ist kein Zufall. Sie beabsichtigte, einen Gesetzentwurf des demokratischen Senats zu unterstützen, der „die Verwendung algorithmischer Systeme zur künstlichen Erhöhung der Preise oder zur Reduzierung des Angebots“ von Mietwohnungen verbietet.

San Francisco wird demnächst auch algorithmische Software verbieten, die „Preisvorschläge“ für Immobilienbesitzer macht, mit der Begründung, dass diese Plattformen das Leben für Mieter, die ein Haus suchen, zu teuer gemacht haben. Dass Kalifornien seine hohen Lebenshaltungskosten auf die Software der Vermieter zurückführt und nicht auf den Berg an Vorschriften, die den Wohnungsbau einschränken, fühlt sich an wie ein „Schenk dem Mann hinter dem Vorhang keine Beachtung“-Moment. 

Sind Algorithmen schuld an höheren Mieten? Belege dafür gibt es kaum.

Den neuesten Daten der National Association of Realtors zufolge ist die mittlere Miete in den USA im Juli im Jahresvergleich der letzten zwölf Monate gesunken und weist seit dem Inflationshöchststand von 9,11 TP3T im Juni 2022 einen Abwärtstrend auf. Dies ist wahrscheinlich auf die Abkühlung der Inflation und die Wiederaufnahme des Wohnungsbaus im Zuge des Abklingens der Pandemie zurückzuführen.

Seitdem sind die Mieten in den meisten südlichen und westlichen Metropolregionen wie Phoenix, Austin, Texas und Nashville, Tennessee, gesunken, was auf das wachsende Angebot und den schnelleren Bau von Mietobjekten zurückzuführen ist. Insgesamt liegt die Zahl der im Bau befindlichen privaten Wohneinheiten auf einem Niveau, das seit den 1970er Jahren nicht mehr erreicht wurde, was dazu beigetragen hat, die Mietkosten in den meisten Teilen des Landes zu senken.

Während man durchaus argumentieren kann, dass die Mieten für amerikanische Haushalte höher seien, ist es doch etwas ganz anderes, zu glauben, dass die Hauptursache Algorithmen seien und ihre Zerschlagung Auswirkungen hätte.

Angebot und Nachfrage sind nach wie vor ein ebenso einfaches wie wirksames Konzept. Wir müssen mehr Wohneinheiten bauen und die Nachfrage decken.

Ein Bericht des Joint Center for Housing Studies in Harvard aus diesem Jahr stellte fest, dass eine ausgrenzende Bebauungspolitik und eine langsame Bautätigkeit maßgeblich zu der geschätzten Million neuer Wohnungen beigetragen haben, die wir benötigen, um den Wohnungsmangel zu beheben. Dies ist ein Ergebnis, das wir leicht hätten vorhersagen können.

Als während der Pandemie und der darauffolgenden Inflation die Preise für Bau- und Wohnmaterialien in die Höhe schossen, wurde das Bauen langsamer und teurer. Als restriktive Bebauungspläne der Stadt es den Bauträgern nicht erlaubten, dicht besiedelte Wohneinheiten oder gemischt genutzte Gebäude zu errichten, investierten die Bauträger ihr Geld woanders. Als Umweltprüfungen und bürokratische Hürden Wohnprojekte zum Scheitern brachten, stellten die Bauherren den Bau ein.

Viele Landesregierungen und Kommunalverwaltungen haben inzwischen innovative Maßnahmen ergriffen, um den Wohnungsbau zu beschleunigen und die hohen Mietpreise zu senken. Sie haben Vorschriften abgebaut und Baugenehmigungen beschleunigt. Diese konkreten Maßnahmen gehen das Problem an und geschehen fast immer auf Landes- oder Kommunalebene.

Auf der anderen Seite würden Bundesanwälte und Präsidentschaftskandidaten gerne Gerichte und Gesetze nutzen, um Softwaretools zu verfolgen und die Schuld den Vermietern zuzuschieben, obwohl sie ganz genau wissen, dass diese weder die Miete senken noch für mehr freie Wohnungen sorgen.

Anstatt unser Rechtssystem zu nutzen, um gegen ein weiteres Technologieunternehmen vorzugehen, täten unsere Beamten gut daran, die Kosten für die Verbraucher zu senken, indem sie zulassen, was nachweislich funktioniert, um die Wohnkosten zu senken: „Bauen, Baby, bauen“.

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Angesichts der steigenden Wohnkosten in Kanada ist es leicht, die Schuld der Einwanderung zuzuschieben. Ein geringes Wohnungsangebot bedeutet, dass es weniger Wohnraum für die Menschen gibt, und die Eindämmung der Einwanderungszahlen scheint bei Politikern eine beliebte Lösung für dieses Problem zu sein. Die Einwanderer für ein Problem verantwortlich zu machen, das von den Politikern selbst verursacht wurde, ist jedoch keine Lösung für die wachsenden Wohnungsprobleme des Landes und könnte sich als schädlich für die Gesamtwirtschaft erweisen.

Die Royal Bank of Canada hat angegeben „Die Einwanderung hat in Kanada über ein Jahrzehnt lang zum gesamten Wachstum der Arbeitskräfte beigetragen, aber sie reicht immer noch nicht aus, um die Auswirkungen der alternden Bevölkerung auszugleichen oder die strukturellen Engpässe auf dem Arbeitsmarkt deutlich zu reduzieren.“ Mit anderen Worten: Kanada braucht Einwanderer, um seine Wirtschaft am Laufen zu halten.

Wenn die Regierung wirklich daran interessiert wäre, die Ursachen der Wohnungskrise herauszufinden, müsste sie erkennen, dass die Ursachen von innen kommen. Auf allen Regierungsebenen ist es nicht gelungen, den Wohnungsmangel zu beheben, indem es für Kanadier nicht nur immer schwieriger wird, Häuser zu kaufen, sondern auch, überhaupt neue Wohnungen zu bauen.

Auf kommunaler Ebene verhindern Zonenvorschriften und -bestimmungen häufig, dass verlassene Geschäftsräume – die aufgrund von Homeoffice-Richtlinien leer stehen – in Wohnraum umgewandelt werden. Dies ist in Toronto der Fall, wo die Beantragung einer Umzonung nach Einreichung der Unterlagen mindestens neun Monate dauert. wie bereits erwähnt David Clement, Leiter des Consumer Choice Center, im Jahr 2020.

Laut Clement müssen Antragsteller, die eine Umzonung ihrer Grundstücke in ein anderes Gebiet beabsichtigen, Nachweise wie „eine archäologische Bewertung, eine Untersuchung von Dienstleistungen und Einrichtungen, eine Umweltverträglichkeitsstudie, eine Energiestrategie, eine Erklärung zur Auswirkung auf das Kulturerbe, eine Untersuchung der Auswirkungen auf das Naturerbe, ihre Planungsbegründung, ihren Bericht über die öffentliche Konsultation und eine Untersuchung der Auswirkungen auf den Verkehr vorlegen – zusätzlich zu ihren eigenen formellen Plänen.“ Wer wird ein solches Verfahren für lohnenswert halten?

Toronto hat seitdem in die richtige Richtung bewegt durch die Abschaffung ausgrenzender Zonenvorschriften, die zuvor die Anzahl und Art der auf einem Grundstück gebauten Häuser beschränkten. Dies ist von Bedeutung, da ein großer Teil des Wohnungsmangels auf übermäßig belastende Vorschriften zurückzuführen ist, die den Kanadiern keinen neuen Wohnraum bescheren. Man kann nur hoffen, dass andere Städte diesem Beispiel folgen, da Städte wie Hamilton, Vancouver und Ottawa weiterhin die Rangliste der unerschwinglichen Wohnkosten anführen.

Auf Bundesebene bietet die Regierung weiterhin Lösungen an, die die Kanadier von dem Chaos ablenken sollen, das sie selbst angerichtet hat, indem sie keinen Druck auf die Provinzen ausübt, um den Wohnungsbau zu erleichtern. Einwanderungsminister Marc Miller angekündigteine zweijährige Obergrenze für die Zulassung internationaler Studenten im Januar. Er angekündigt Er beschränkt die Arbeitserlaubnis für Postgraduierte, die es ausländischen Studierenden ermöglicht, nach Abschluss ihrer Ausbildung kanadische Arbeitserfahrung zu sammeln, auf jene, die private Hochschulen besuchen, deren Lehrplan dem eines öffentlichen Colleges folgt. Diese Studierenden sind jung, motiviert und bereit, beim Aufbau der kanadischen Wirtschaft mitzuhelfen. Und dennoch werden sie als einer der Gründe für die Immobilienkrise dargestellt.

Der jüngste Versuch der Bundesregierung, ihr Chaos zu beseitigen, ist die Wohnplan Es veröffentlicht im April. Der Plan sieht die Wiedereinführung eines standardisierten Wohnungsbaukatalogs vor, der dem in Kanada in den 1940er Jahren verwendeten ähnelt, sowie Investitionen in die Standardisierung von Bauprozessen, um das Bauen effizienter zu gestalten.

Bauherren müssen jedoch nicht in die Vergangenheit blicken und sich von Politikern und langsamen Bürokraten beraten lassen; sie brauchen einfach die Möglichkeit, ihre Arbeit mit weniger Hindernissen wie Flächennutzungsgesetzen und unnötigem bürokratischen Aufwand zu erledigen. Wenn Wohnraum sofort benötigt wird, bleibt der Bundesregierung keine Zeit, um Konsultationen über regulatorische Hindernisse und die nationale Bauordnung abzuhalten, wie es im neuen Wohnungsbauplan heißt – Häuser müssen jetzt gebaut werden.

Ironischerweise gibt die Regierung, obwohl sie Einwanderer weiterhin als Ursache der Wohnungskrise bezeichnet, in ihrem jüngsten Wohnungsbauplan zu, dass sie Neuankömmlingen, die über die erforderlichen Fähigkeiten verfügen, mehr Wohnungen zu bauen, Vorrang einräumen muss. Es ist klar, dass diese Wohnungskrise ohne Einwanderer nicht ohne weiteres gelöst werden kann.

Es ist wichtig zu erkennen, dass Einwanderer auch wegen der Wohnungskrise besorgt sind. Im Juli stellte eine Studie von Angus Reid fest, dass Fast 40 Prozent der Einwanderer haben über einen Umzug nachgedacht als Folge der Immobilienkrise in Kanada. Das sind schreckliche Nachrichten für Kanada, denn angesichts der sinkenden Bevölkerung sind die wirtschaftlichen Hoffnungen des Landes an eine Zunahme der Wirtschaftsimmigration in den nächsten Jahren geknüpft. Die Kanadier sollten sich zusammenschließen und nicht zulassen, dass Politiker Einwanderer zu Sündenböcken für die Fehler machen, die sie selbst auf dem Immobilienmarkt gemacht haben.

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