Dopo anni di rifiuto e di mauvaises incitamenti, la Commissione europea ha promesso un piano per rendere il logement accessibile. Mais ses premières pistes rappellent le melange mélange di sovvenzioni su richiesta e di restrizioni sull'offerta che hanno contribuito a creare la crisi attuale.
Dopo decenni, i responsabili politici hanno avuto successo nel promuovere politiche di alloggio abbordabili – una promessa che si è ancora intensificata con la fiammata del prezzo dell'immobiliare in tutte le grandi città europee. Les hausses les plus marquées sono state registrate a Madrid e Barcellona, con aumenti rispettivamente di 9,4 % e 8,6 % per rapporto al 2024. Dublino, Lisbona e Stoccolma afficheranno loro anche i record, sotto l'effetto di un'urbanizzazione croissante e di una costruzione di alloggi qui ne adatto al ritmo della domanda.
La Commissione europea si è preparata a reagire proponendo un piano adeguato per rimediare alla mancanza di alloggi accessibili, come indicato sito web del figlio. Elle y affirme : «Un nuovo approccio europeo è necessario per rilevare queste sfide in modo coordinato a tutti i livelli di governance. La Commissione europea collabora con i governi nazionali, regionali e locali nonché con altri attori, al fine di sostenere i loro sforzi per metterli a disposizione di tutti gli alloggi abbordabili, durevoli e decenti. »
Bruxelles è sempre in negoziazione con i suoi partner sulle modalità di messa in opera, ma la Commissione ha esposto già da tempo le grandi linee delle misure previste: « Iniettare liquidità nel mercato immobiliare e raddoppiare gli investimenti precedenti nel quadro della politica di coesione per il alloggio accessibile », « rivedere le regole dei parenti agli aiuti di Stato per consentire ai membri dello Stato di sostenersi più facilmente le logement abordable » et « Ridurre i costi energetici e combattere la precarietà energetica per rendere gli alloggi accessibili, decenti e durevoli ».
Questi annunci restano obiettivi e orientamenti politici molto generali. Mais l'on peut au moins se féliciter d'une choose : la pénurie de logements est enfin reconnue comme un fait. Trop souvent, les Etats ont mis en place des subventions pour la location ou l'achat, ce qui n'a fait qu'aggraver les déséquilibres actuels du marché. Subventionner un bien en accroît la demande ; taxer et réglementer son offre en réduit la disponibilité. Subventionnant la demande de logements tout en entravant leur Construction, les pouvoirs publics ont eux-mêmes créé cette situazione catastrophique.
Un punto più inquietante appare sempre nella lista avanzata della Commissione europea: « Si attacca ai problemi sistemici nei luoghi di ricovero in tribunale e si analizza l'impatto della speculazione immobilière. » Questa proposta è molto probabilmente portata dalla Spagna – e può essere anche dal Pays-Bas – che si oppone dopo anni a località a corte terme come Airbnb. Selon eux, ces sites aggravent la tension sur le marché immobilier. Alcune città, come Barcellona, hanno già imposto limiti severi al nome delle licenze Airbnb.
Questa ragione pone più problemi.
Tout d'abord, la demande d'hébergement à court terme dipende dal numero di turisti accueillis. Des villes comme Amsterdam o Barcellona figurano tra le destinazioni più popolari nel mondo, e una parte importante del loro PIB, notamment in Espagne, provient du Tourisme. Le marché immobilier n'est pas un bloc monolithique réservé aux seuls résidents : il reflète l'ensemble des besoins sociétaux – logements, commerces, logistique, services, hébergements turisticiques, etc. besoins humains – tâche impossibile que seul un marché flessibile peut assumer.
Les plateformes de location à court terme ont permis de nouvelles formes d'usage du logement: una persona in età può louer una camera libera, una famiglia può proporre un appartement en attendant qu'un enfant en ait besoin, un viaggiatore au long cours peut louer son logement le temps de son assenza. Per aver utilizzato Airbnb per moltissime volte, posso affermare che non esiste un tipo di profilo: questo offre riflessioni semplici sulla diversità delle situazioni e dei bisogni.
Per tutti, una posizione Airbnb è spesso un alloggio che rimane integrato nella vita reale e flessibile, poiché gli hotel possono contenere numerose camere da letto. Airbnb non sostituisce l'hotellerie tradizionale: il la complète. Penser que restreindre fortement son use suffira à «réparer» le marché immobilier relève au mieux du vœu pieux, au pire du populisme.
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