O Canadá ocupa o último lugar em unidades habitacionais por 1.000 pessoas no G7, e Ontário é a principal causa, escreveram David Clement e Yael Ossowski.

O líder do NDP de Ontário, Andrew Horwath, revelado a plataforma do NDP na preparação para a próxima eleição, com um plano de políticas que põe fim ao zoneamento excludente. Para muitos, esta é uma jogada ousada da Oposição Oficial. Também é uma mudança de política que Ontário precisa desesperadamente.

O zoneamento excludente é proibições em unidades habitacionais multifamiliares limitando, em última análise, o número de unidades habitacionais disponíveis em uma cidade. Simplificando, retirar o zoneamento de exclusão dá aos proprietários mais liberdade para construir diferentes tipos de habitação, aumentando o estoque de moradias, algo que Ontário precisava ontem.

Nacionalmente, o Canadá ocupa o último lugar em unidades habitacionais por 1.000 pessoas no G7, e Ontário é a principal causa. Ontário tem apenas 398 unidades por 1.000 habitantes e precisa construir outras 650.000 unidades apenas para chegar à média nacional.

Em Hamilton, compradores e inquilinos estão sentindo a dor causada pela crônica falta de oferta de moradias. Os preços médios das casas são agora sobre $1 milhões, inflando 25% ano a ano. E a dor não está sendo sentida apenas por quem quer comprar uma casa. A escassez de oferta também está pressionando os preços dos aluguéis. O aluguel médio de um apartamento de dois quartos é $1.841. Esse aluguel requer uma renda de pelo menos $82.000, mas a família média em Hamilton tem uma renda antes dos impostos renda de apenas $66.460. À medida que a crise imobiliária piora, a casa média, tanto para compra quanto para aluguel, fica fora do alcance da família média.

Além de tornar a vida mais acessível, aumentar o estoque de moradias também faz a economia crescer. Pesquisas sobre as regras de zoneamento nos EUA, que refletem o que vemos nas cidades canadenses, mostraram que as restrições habitacionais reduziram o crescimento agregado dos EUA em 36% de 1964 a 2009.

Mas alguns que se opõem à densidade provavelmente repetirão o argumento de que o aumento da densidade, apesar do crescimento da economia, é ruim para o meio ambiente. Repetidas vezes, as vozes do NIMBY argumentam contra o aumento da densidade por causa da percepção de que o aumento da densidade é negativo para o meio ambiente. Não é verdade.

Na verdade, de acordo com para o Painel Intergovernamental sobre Mudanças Climáticas (IPCC), cidades mais compactas poderiam reduzir as emissões urbanas em mais de 25%. Isso deve ser intuitivo para os formuladores de políticas. Se as pessoas puderem morar mais perto de onde trabalham, das lojas onde fazem compras, dos restaurantes onde jantam ou de onde procuram entretenimento, acabam dirigindo menos. Seja a pé, de transporte público ou de bicicleta, as cidades compactas realmente permitem que as pessoas reduzam sua pegada de carbono, não a aumentem.

E não são apenas as emissões que são reduzidas pela reforma do zoneamento. O mesmo vale para o uso da água. De acordo com o jornal revisado por pares Paisagismo e Planejamento Urbano, as taxas de irrigação de uma única família são 48 por cento mais altas do que as unidades habitacionais multifamiliares.

Enquanto o NDP está dando passos na direção certa na reforma do zoneamento, eles estão dando um grande passo para trás com sua proposta de dar aos municípios mais poder de decisão ao reformar o Tribunal de Terras de Ontário. Dar mais poder aos vereadores locais foi exatamente o que colocou Ontário e Hamilton nessa confusão. A reforma do zoneamento é necessária, mas encorajar os governos locais com mais poder de decisão é uma política ruim e que pode minar o valor da reforma do zoneamento.

Hamilton precisa de mais casas. Acabar com o zoneamento de exclusão é um grande passo na direção certa. Seja azul, laranja ou vermelho, todos os partidos políticos, tanto federal quanto provincial, precisam fazer da reforma do zoneamento uma prioridade. 

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Para ceux et celles qui souhaitent un meilleur avenir, être proprietaire d'une maison a toujours été un but principal a atteindre, surtout pour la génération des millénariaux.

Mais quando se considera o preço das maisons que gonflent, a concorrência massiva na conta das maisons e a inflação que gruge de plus en plus notre pouvoir d'achat, ce souhait n'est plus qu'un rêve.

Estamos falando de muito conteúdo para ver que o logement figura no centro do orçamento do primeiro-ministro liberal Justin Trudeau. Mais ao invés de avançar em várias reformas para dar a nossa geração aos melhores momentos de desenvolvimento de proprietários, nós não vemos ações simbólicas. 

Mettre fin à l'investissement étranger, taxer les logements vacância et conceder encore plus de crédits d'impôt à ceux qui achètent leur première maison pourrait faire plaisir à plusieurs, mas ne permet pas de livrer ce que tous les économistes sérieux nous recommandent: construire mais de maisons.

Il ya assez d'argent dans le système (encore plus avec l'inflation), mas il n'y a pas assez de construção de novas casas e condomínios. L'offre est limitée, la demande est en croissance.

Ou, le problème au Canada n'est pas la demande pour les propriétés résidentielles. C'est l'offre. Il n'y en a pas assez pour notrepopulation grandissante.

Em meses de fevereiro, o preço médio de uma casa no Québec aumentou para 474 941 $, uma casa de 18,3 % em comparação com 2021. O preço médio das casas vendidas em Montreal é 18 % mais alto e 12 % no Québec .

Em Montreal, le prix moyen d'un appartement quatre et demie est de 1982 $, ce qui necessite un salaire annuel de 89 000 $, tandis que le salaire moyen (avant impôt) ne represente que 56 220 $. 

Comme plusieurs autres l'ont reconnu, Montréal fait bonne figure, mais nous avons encore du travail à faire.

Au niveau federal, Ottawa ajuda os gens à pargner, mas seus políticos não são axées sobre o aumento de oferecimento de logements. O governo federal busca criar uma nova conta de imposto de renda livre para o aluguel de uma casa de estreia, que combina os aspectos fiscais de um CELI e de um REER, permitindo aos Canadiens de mais de 40.000 $ em sua conta, deduire l'pargne de sua receita et de la aposentadoria para obter uma casa sem nenhuma obrigação de reembolso.

Ils prévoient également duplique o crédito para a compra de uma primeira casa, que passa de 5000 para 10 000 $. Bem que esses dois políticos melhoram a ajuda dos provedores, se eles não atacarem o problema da insuficiência crônica da oferta, eles não serão ferozes para resolver os problemas mais abordáveis. Au mieux, ces politiques aideront ceux qui cherchent activement à franchir la ligne d'arrivée, mas laisseront le marché immobilier inchangé.

D'autres politiques mises de l'avant par Ottawa, como l'interdiction des offres à l'aveugle, ne font rien pour aumentar l'offre. William Strange, professor de análise econômica da Universidade de Toronto, explica qu'une interdiction des offres à l'aveugle ne reduirait pas les prix de manière significativo et « qu'il n'y a aucune preuve economique que cela é importante ». Les guerres d'offres sont un symptôme d'un marché de vendedores extrême, et non la cause.

A zona de exclusão é uma política que visa limitar o número de logs que podem ser construídos por um mesmo proprietário. Estas regras interdisent são os logements multifamiliares ou fixam as exigências em matéria de tamanho mínimo de terrenos. Essas restrições limitam o número de logs disponíveis em uma cidade. 

Uma proibição de esta área dada aos proprietários mais de liberdade para construir diferentes tipos de logements et aumentar o parque imobiliário. Em mettant fin au zonage d'exclusion, les grands centres urbains comme Montréal pourraient imediatamente permitir a construção de um grande nombre de duplex et de petits appartements. 

C'est exactement ce qui se fait à l'étranger pour lutter contre la hausse des prix. 

Por exemplo, o Oregon recentemente adotou um loi que aboliu a zona unifamiliar para todas as comunidades de mais de 10.000 habitantes. Os proprietários também podem construir diferentes tipos de logements, como você deseja, o que aumentará consideravelmente a oferta de logements.

A Nouvelle-Zélande iniciou o processo de reestruturação de seus lotes de zona, mas aumentou consideravelmente a oferta e exerceu uma pressão na baixa do preço. O Brookings Institute, localizado em Washington, descreve a abordagem da Nova Zelândia em matéria de negócios como um modelo ideal para atender outros países.

Il reste beaucoup à faire si nous souhaitons devenir un tel exemple a travers le monde. 

Les législateurs canadiens doivent suivre l'exemplo de ceux de l'étranger, et même à Montreal, et faire de la reforma du zonage un priorité essencial pour s'attaquer à la crise du logement. 

Si notre génération souhaite le même niveau de richesse que celle de nos pais, nous aurions besoin de vraies réformes au lieu des mesurettes qui ne s'attaquent qu'aux sintomas.

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