En abril, el gobierno federal canadiense anunció su presupuesto para 2022 con un enfoque muy necesario en la construcción de viviendas durante la próxima década. Las iniciativas de la propuesta incluyeron el lanzamiento de un nuevo Fondo Acelerador de Vivienda de $4 mil millones para ayudar a acelerar el desarrollo de viviendas, lo que destaca la evidente demanda de viviendas en este país.
Canadá lideró el G7 en porcentaje de crecimiento demográfico durante los últimos cinco años (el crecimiento demográfico de 5,21 TP3T es el doble que el de 2,61 TP3T de Estados Unidos). Canadá agregó 1,8 millones de ciudadanos entre 2016 y 2021 y el gobierno federal tiene planes para recibir a 1,3 millones de inmigrantes en los próximos tres años. Este crecimiento de la población se está logrando en el contexto de una escasez crónica de oferta de viviendas. El Centro de Elección del Consumidor informó este año que, entre los G7, Canadá tiene el suministro promedio de viviendas per cápita más bajo con solo 424 unidades por cada 1,000 personas a nivel nacional, una proporción que es más baja que hace cinco años. De todas las provincias, Ontario lidera esta disparidad con solo 398 unidades por cada 1,000 personas, lo que requiere la construcción de 650,000 unidades solo para cumplir con el promedio nacional.
Con el reciente aumento de las tasas de interés y la inflación de los costos de construcción, algunos desarrolladores están haciendo una pausa en el lanzamiento de nuevos productos, lo que solo exacerbará el desequilibrio de la oferta y contribuirá a presionar al alza los precios en los próximos años. Ya sea para alquilar o vender, Canadá necesita construir más casas y rápidamente.
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