El problema de la escasez crónica
Canadá se enfrenta a un déficit bruto de viviendas, y ese déficit está provocando aumentos récord de precios tanto para compradores como para inquilinos. Desafortunadamente, este déficit ha empeorado con el tiempo. En 2016, Canadá tenía 427 unidades de vivienda por cada 1000 habitantes. En 2020, ese número en realidad disminuyó a 426 unidades por cada 1000 personas, y en 2022 cayó a 424 unidades por cada 1000 personas. Entre del G7, Canadá tiene el promedio más bajo de oferta de vivienda per cápita, lo que coloca al país detrás de Estados Unidos y el Reino Unido. Francia, en comparación, lidera el G7 con 540 unidades por cada 1.000.
Para que Canadá alcance a nuestros pares del G7, necesitamos construir 1,8 millones de unidades de vivienda para igualar sus unidades per cápita. Está claro que Canadá, en su conjunto, necesita construir más viviendas y hacerlo rápidamente. La pregunta sigue siendo, ¿cuáles son las consecuencias de no abordar el problema de la escasez crónica?
El alcance del problema
El mercado de la vivienda canadiense está en crisis, con los precios promedio de la vivienda y los costos de alquiler subiendo a niveles récord. A nivel nacional, el promedio El precio de la vivienda en Canadá fue de $748,439, un aumento de 20% desde 2021. En todo Canadá, prácticamente todas las provincias han visto un aumento récord en el precio promedio de venta de viviendas.
Alquilar en Canadá
La misma tendencia preocupante también es evidente para aquellos en el mercado de alquiler a largo plazo. Según una investigación publicada por la globo y correo, las ciudades canadienses son cada vez menos asequibles para los inquilinos. Con el uso de la métrica 30% de la relación costo-ingreso de la vivienda utilizada por Canada Mortgage and Housing Corp para determinar la asequibilidad, las ciudades canadienses nunca han sido tan inasequibles.
El camino a seguir
Si bien está claro que la respuesta del gobierno federal a la crisis de la vivienda es insuficiente, es importante subrayar lo que se podría hacer, en todos los niveles del gobierno, para responder mejor a la crisis. Nuestras principales sugerencias de políticas son las siguientes:
Poner fin a la zonificación excluyente
La zonificación excluyente es una política centenaria que busca restringir la cantidad de unidades de vivienda que se pueden construir en una sola propiedad. Estas reglas a menudo prohíben las unidades de vivienda multifamiliar o establecen requisitos mínimos de tamaño de lote. Estas restricciones de zonificación finalmente terminan limitando la cantidad de unidades de vivienda disponibles en una ciudad.
Upzoning Cerca del Tránsito
Otro paso que se puede tomar es la zonificación de áreas en ciudades dentro de un cierto radio de transporte público. Básicamente, esto terminaría con la zonificación unifamiliar dentro de una cierta distancia de las paradas de transporte público. Esta sugerencia tiene el beneficio de aumentar el stock de viviendas, y hacerlo de una manera que fomente el acceso al transporte público, lo que por supuesto tiene tanto beneficios de ingresos para los municipios como beneficios ambientales.
