Die Erhöhung des Wohnungsbestands übt einen Abwärtsdruck auf die Preise aus und fördert das Wirtschaftswachstum
Sowohl auf Bundes- als auch auf Provinzebene schauen Kanadier und ihre Gesetzgeber oft herablassend auf die amerikanische Politik und Politik, und das manchmal aus gutem Grund: Waffenkontrolle und die Abtreibungsdebatte kommen einem in den Sinn. Aber wenn es darum geht, die Immobilienkrise anzugehen, könnten kanadische Politiker ein oder zwei Dinge von dem lernen, was sich südlich der Grenze entwickelt.
Anfang dieses Monats kündigte Präsident Joe Biden an, dass die Bundesregierung versuchen werde, die Grundursache der Wohnungskrise anzugehen, die ihrer Meinung nach ausschließende Zoneneinteilung ist – lokale Vorschriften, die den Bau von Mehrfamilienhäusern verbieten und stattdessen Einfamilienhäuser bevorzugen . In einem Weißen Haus Aussage, sagte die Regierung: „Ausschließliche Landnutzungs- und Zonenpolitik schränkt die Landnutzung ein, bläst die Preise künstlich auf, verewigt historische Muster der Segregation, hält Arbeitnehmer in Regionen mit geringerer Produktivität und begrenzt das Wirtschaftswachstum.“
All das ist wahr. Die Erhöhung des Wohnungsbestands übt einen Abwärtsdruck auf die Preise aus und fördert das Wirtschaftswachstum. Forschung über Zonenvorschriften in den USA hat gezeigt, dass durch das Einfrieren von Arbeitern aus Gebieten mit hohen Mieten wie New York und San Jose, wo ihre Produktivität höher wäre, lokale Zonenvorschriften gesenkt Das US-Wirtschaftswachstum um ganze 36 Prozent zwischen 1964 und 2009. Es gibt keinen Grund anzunehmen, dass ähnlich ausgrenzende Zonengesetze in Kanada nicht die gleichen negativen Auswirkungen haben. Toronto zum Beispiel hat fast 70 Prozent seines Landes ausschließlich für Einfamilienhäuser ausgewiesen, was es illegal macht, etwas mit erhöhter Dichte zu bauen.
Justin Trudeau und Chrystia Freeland hätten in ihrem letzten Budget das Gespräch anregen und eine Reform der Zoneneinteilung ins Visier nehmen können. Im Moment sprechen nur zwei konservative Führungskandidaten über Zoneneinteilung im Wahlkampf, Scott Aitchison und Pierre Poilievre.
Aber die Lehren aus der Gebietsreform sind nicht nur auf Bundesebene nützlich. Die USA bieten viele Beispiele für staatliche und kommunale Gesetzgeber, die dramatische Zonenreformen durchführen. Im Oregon, zum Beispiel kann jedes Land, das zuvor ausschließlich für Einfamilienhäuser in Zonen aufgeteilt wurde, ab sofort auf diesem Gelände ein Doppelhaus oder sogar ein Wohnhaus mit vier Wohneinheiten bauen, wenn es sich in einer Gemeinde mit mehr als 25.000 Einwohnern befindet.
Gleiches gilt für Minneapolis, das vor der Pandemie die Sperrzone abgeschafft hat. Die Stadt scheint sich nun gegen den Trend steigender Mietpreise zu stellen. Die Mieten für Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen sind tatsächlich niedriger im Jahr 2022 als im Jahr 2019. Einiges davon ist vermutlich darauf zurückzuführen, dass es einfacher wurde, für eine höhere Dichte zu bauen.
Schließlich die kleine Stadt Auburn, Maine, zeigt an wie Gemeinderäte den „YIMBYismus“ (was für „Ja, in meinem Hinterhof“ steht, im Gegensatz zu „Nicht in meinem Hinterhof“) annehmen können, um die Erschwinglichkeit zu erhöhen. Der Bürgermeister von Auburn, Jason Levesque, der ursprünglich 2017 gewählt wurde, kandidierte für eine entwicklungsfreundliche Plattform, die den Wählern in seiner Stadt mit 24.000 Einwohnern drei Optionen bot: drastische Steuererhöhungen, Kürzungen öffentlicher Dienstleistungen oder Ansiedlung neuer Einwohner. Nachdem Auburn sich für Wachstum entschieden hat, plant es, seinen Wohnungsbestand um mehr als 25 Prozent zu erhöhen, die Zonierungsregeln zu entkräften und eine „alles der oben genannten“ Sicht auf die Wohnungstypen einzunehmen.
Diese Art von mutigem Ehrgeiz ist genau das, was in Kanadas Großstädten und den sie umgebenden Gemeinden benötigt wird, wenn wir die Erschwinglichkeitskrise angehen wollen, anstatt nur darüber zu reden. Bundesweit durchschnittliche Mieten Rose neun Prozent im April im Vergleich zum Vorjahr. In Toronto und Vancouver, den wohl zwei kanadischen Städten, die am dringendsten eine Aufstockung benötigen, stiegen die Mieten um 23 bzw. 27 Prozent. Auf der Käuferseite der nationale MLS-Benchmark Preis für ein Eigenheim lag im April bei $882.000, ein Anstieg von 27 Prozent im Jahresvergleich, obwohl Zinserhöhungen die Nachfrage zu dämpfen beginnen.
Ein Großteil der kanadischen politischen Kultur steht im Gegensatz zu dem, was in den USA existiert, aber bei der Reform der Zoneneinteilung sollten wir nach Süden schauen und lernen. Es ist Zeit zu bauen, aber Sperrzonen stehen im Weg.
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