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Ontario strebt eine Reform der Bebauungsvorschriften an, die den Bau verlangsamen und die Kosten erhöhen

Letzte Woche Doug Fords Regierung in Ontario eingeführt Gesetzgebung, die darauf abzielt, den Wohnungsbau in der Provinz schnell zu steigern, vor allem durch die Abschaffung von Sperrzonen. Der Gesetzentwurf von Premier Ford sieht vor, dass bis zu drei Einheiten auf einem einzigen Wohngrundstück ohne Satzungsänderungen oder kommunale Genehmigungen gebaut werden können. Dies ermöglicht den Bau von Kellerwohnungen, Gartensuiten, Maisonetten und Triplexen auf einem einzigen Wohngrundstück. Die Gesetzgebung erlaubt nicht nur den Bau dieser Einheiten, sondern befreit diese Einheiten auch von Erschließungsgebühren und Parklandwidmungsgebühren, die die Baukosten erheblich erhöhen und letztendlich an sie weitergegeben werden Käufer. In einer Stadt wie Toronto könnte dies ein Wendepunkt zur Beruhigung der Immobilienkrise sein.

Über 70 Prozent von Toronto sind ausschließlich für Einfamilienhäuser ausgewiesen, eine Einschränkung, die die Baumöglichkeiten erheblich einschränkt, was wiederum das Wohnungsangebot einschränkt. Die Auswirkungen dieser Zonenregeln können nicht hoch genug eingeschätzt werden. Eine Familie im Toronto benötigt ein Jahreseinkommen von $280.000 für den Kauf eines Einfamilienhauses, $214.000 für ein Reihenhaus, $167.000 für ein Reihenhaus und $148.000 für eine Eigentumswohnung. Aber das mittlere Einkommen für ein Paar in Toronto ist nur $97.700.

Warum eine Zonenreform erforderlich ist, ist einfach: Künstliche Beschränkungen dessen, was gebaut werden kann, halten den Wohnungsbestand niedrig, was wiederum verhindert, dass das Angebot mit der Nachfrage Schritt hält, wodurch die Hauspreise und Mieten nach oben gedrückt werden. Aufgrund dieser Bebauungsvorschriften hat Ontario einen schrecklichen Rekord für den Bau neuer Häuser. Unter den G7-Staaten belegt Kanada mit 424 bevölkerungsbereinigten Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner den letzten Platz. Ontario, das nur 398 Einheiten pro 1.000 Einwohner hat, ist eine Hauptursache für die Problem.

Eine Erhöhung des Wohnungsbestands würde die Preise unter Druck setzen und das Wirtschaftswachstum fördern. Forschung zu Bauzonenregeln in den USA hat gezeigt, dass lokale Bauzonenregeln das US-Wirtschaftswachstum zwischen 1964 und 2009 um volle 36 Prozent gesenkt haben, indem sie Arbeiter aus Gebieten mit hohen Mieten wie New York und San Jose, wo ihre Produktivität höher wäre, aussperren ist kein Grund anzunehmen, dass ähnlich ausgrenzende Zonengesetze nicht die gleichen negativen Auswirkungen in Ontario und in ganz Kanada haben.

Die Vorteile der Gebietsreform sind nicht nur theoretisch. Die Reform hat das Wohnen sowohl in den USA als auch in Japan erschwinglicher gemacht. Minneapolis, das die Sperrzone vor der Pandemie abgeschafft hat, scheint sich nun dem Trend steigender US-Mietpreise zu widersetzen. Die Mieten für Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen sind tatsächlich niedriger im Jahr 2022 als im Jahr 2019. Einiges davon ist vermutlich darauf zurückzuführen, dass es einfacher wurde, für eine höhere Dichte zu bauen.

Vor dem Pandemie Japan baute aufgrund seiner lockeren Herangehensweise an die Zoneneinteilung fast eine Million neue Häuser pro Jahr. Dieser Ansatz ist größtenteils der Grund dafür, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise in Japan seit fast einem Jahrzehnt relativ unverändert geblieben sind. Dass das Angebot mit der Nachfrage Schritt halten kann, ist der Grundstein für Japans Erfolg bei der Schaffung eines stabilen Wohnungsmarktes, eines Marktes, auf dem Wohneigentum machbar und die Mietpreise stabil sind. Auf der Mietseite lag die Miete für die durchschnittliche Zwei-Zimmer-Wohnung in Tokio von 2008 bis 2018 bei etwa $1.000 (US) pro Monat. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Toronto ist jetzt mehr als doppelt so teuer wie eine entsprechende Einheit in Tokio.

Nun, für einige scheint der Gedanke an kleinere Wohnungen im Tokio-Stil nicht verlockend. Aber der Punkt hier ist das mit begrenzt die Beteiligung der Regierung am Bau neuer Wohnungen, der Markt in der Lage ist, sich anzupassen und so zu bauen, dass die Wohnungsnachfrage besser gedeckt wird. Und um die Angebotsmacht wirklich zu demonstrieren: Japans Mietpreise waren ohne den Einsatz von Mietpreiskontrollen stabil, eine Politik, die oft als Mittel zur Eindämmung steigender Mieten angepriesen wird.

Für diejenigen, die die Vororte mögen und wollen, dass sie so bleiben, könnte dieser Gesetzentwurf dazu beitragen, die Dichte in nachfragestarken Gebieten wie Toronto zu erhöhen und gleichzeitig den Wohnungsdruck in den umliegenden Gebieten zu verringern. Die Öffnung von 70 Prozent von Toronto für eine höhere Dichte wird dazu beitragen, den Trend zur Zersiedelung der Vorstädte einzudämmen, da Menschen, die es vorziehen, in diesen stark nachgefragten Gebieten zu leben, dies leichter finden werden.

Dieser neue Gesetzentwurf nimmt das Problem der chronischen Unterversorgung mit Wohnraum ernst, indem er sagt: „Ja, in meinem Hinterhof“. Willkommen beim Team YIMBY, Premier Ford.

Ursprünglich veröffentlicht hier

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